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상업용부동산의 결합개발방식 적용 가능성에 관한 연구

Conjoint Renewal Program(CRP) and its Application on Office and Retail Markets in Seoul
國土計劃 第49卷 第6號, 2014.10, 17-32 (16 pages)
DOI :10.17208/jkpa.2014.10.49.6.17
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초록
In 2006, Conjoint Renewal Program(CRP) was introduced in Seoul to protect urban landscape and to promote urban renewal projects; however, only a few cases were achieved. In particular, feasibility study on CRP in commercial markets is hardly conducted. In this study, 290 office and 548 retail buildings in Seoul which are located Hillside and Subway Station Area were used, and the profits made by Floor Area Ratio(FAR) increments in CRP using both Sale Vale and Appraisal value were compared. Results showed that, first, in office market, incentive FAR should be made with sale value in CRP among different sub-markets but appraisal value is applicable within same sub-market. Second, in retail market, incentive FAR can be made with appraisal value in CRP within same sub-market, or among major sub-market and "other" sub-market. Meanwhile, in several retail sub-markets, the more FAR the lower sale value. Therefore, to make profits in sub-markets, it would be better to apply sale value in calculating the FAR increment in CRP.

목차
Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 연구자료 및 방법
Ⅳ. 연구결과
Ⅴ. 결론
인용문헌 References
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  1. 국토해양부 , 2002 , 임대료조사 및 투자수익률 추계사업을 위한 선행연구

  2. 김남민 , 2008 , 서울시 오피스빌딩 매매가격 변화율 결정요인 분석 , 석사 , 건국대학교

  3. 박병욱 , 2012 , 결합개발제도의 적용 문제점과 개선 방향 - 이문3 재정비촉진구역 사례 연구 - , 대한건축학회논문집 계획계 28 (02) : 179 ~ 188

  4. 서울특별시 , 2008 , 재정비촉진계획 수립을 위한‘결합개발제도’ 운영기준 변경

  5. 신우진 , 2010 , 동종 및 이종 소매업종 간 공간상관관계에 관한 고찰 - 서울시 을지로3가역과 역삼역 주변을 대상으로 - , 서울도시연구 11 (4) : 131 ~ 150

  6. 신우진 , 2011 , 용적률 거래 활성화를 위한 상가 및 오피스의 하부시장별 용적률 가치에 관한 연구 , 부동산연구 21 (1) : 7 ~ 29

  7. 신우진 , 2011 , 오피스 및 상가의 최적용적률 산정에 관한 연구: 강남지역을 중심으로 , 부동산연구 21 (1) : 51 ~ 72

  8. 양승철 , 2005 , 비주거용 부동산의 가격형성요인에 관한 연구

  9. 여춘동 , 2010 , 결합개발의 확대를 위한 모델개발과 모의실험 평가에 관한 연구 , 국토계획 45 (3) : 93 ~ 104

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