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대한건축학회 대한건축학회 논문집 - 구조계 대한건축학회논문집 - 구조계 제14권 제10호
발행연도
1998.10
수록면
105 - 112 (8page)

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건물의 생애주기 동안에 발생하는 운영관리비는 LCC 예측에 있어서 매우 중용한 부분을 차지한다. 본 연구는 아파트 건물 중 중층 주공아파트를 대 상으로 LCC 예측용 운영관리비 예측모델(회귀모델)을 개발하고자 하였다. 연구의 절차와 방법은 다음과 같다 : 1) 78개의 중층(4-6층) 주공아파트 단 지를 대상으로 운영관리비 및 관련 자료를 수집한다, 2) 수집된 자료를 바 탕으로 운영관리비에 영향을 주는 변수를 통계분석(SPSS 이용)을 통하여 추출한다, 3) 추출된 변수를 이용하여 운영관리비 예측용 회귀모델을 개발 한다. 또한 개발된 회귀모델의 유효성과 적용성을 검증한다. 이러한 과정을 통해 연구해본 결과 연구의 결론은 다음과 같다. (1) 유의수준 .05에서 운영관리비와 통계적으로 유의한 선형관계를 보이는 변수는 직원비율, 평균세대크기, 건물연령 등으로 분석되었다. 또한 같은 유의수준에서 유목간에 유의한 차이를 보이는 변수들은 관리형태, 구조형 태, 난방방식 등인 것으로 판명되었다. (2) 회귀분석결과 운영관리비 예측용 회귀모델은 다음과 같다 MCGTOT = 1890.14 + 123.55 죐BLDGAGE + 652.94 죐 DMGTALT2 + 1690.57 죐 DHEATSYS2 MCGTOT : 운영관리비 (원/m2/연, 93년 불변가격 기준) BLDGAGE : 건물연령(30년 이상인 경우에 본 모델은 사용될 수 없음) DMGTALT2 : 더미 관리형태 (0: 자체관리, 1:위탁관리) DHEATSYS2 : 더미 난방방식 (0: 개별난방, 1:지역/중앙난방) (3) 본 연구의 모델링 과정에서 노후도점수를 이용한 과거 운영관리비 자 료의 선별적 이용법은 방대한 과거자료를 목적에 맞게 선별할 수 있는 중 요한 도구로 활용 될 수 있다.

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