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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학술저널
- 저자정보
- 발행연도
- 2019.1
- 수록면
- 89 - 125 (37page)
- DOI
- 10.31839/ibt.2019.01.24.89
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2016년부터 중국 정부는 부동산시장의 제반 문제점을 해결하기 위해 주택장기임대시장 육성과 관련된 다수의 정책을 발포하였다. 주택임대시장의 촉진과 관련된 내용은 2017년 중국공산당 19차 대회의 보고서에도 명시되었다. 정부의 정책적 지향과 주택임대시장의 거대한 발전 잠재력은 주택 장기임대시장의 급속한 성장을 촉발시켰다.
장기임대사업의 전망이 좋은 것으로 평가할 수 있지만 그 중에 존재하는 문제점도 적지 않다. 대표적인 문제는 융자형 장기임대주택 운영회사의 자금흐름이 끊겨 부도상태에 처하게 되는 것이다. 사건의 원인을 분석해 보면 입법이 부족한 문제가 크다. 중국 주택의 임대방식은 시대의 변화에 따라 전통모델에서 현재의 여러가지 융자형 장기임대주택모델까지 변화가 많다. 융자과정에서 사용하는 법률구조가 당사자들이 얻을 수 있는 이익과 부담할 위험을 결정한다. 장기임대주택 운영회사는 신속히 시장을 선점하기 위해 금융기관 특히 인터넷금융기관과의 협력관계를 모색하고 다양한 금융상품을 개발하게 된다. 금융상품을 창출하는 동시에 대응하는 위험을 수반하기도 한다.
건전한 장기임대주택시장의 육성과 투자자에 대한 보호는 관련 입법의 취지이다. 입법 과정에서 미국, 일본 등 선진국의 경험을 배울 필요가 있다. 본문은 장기임대주책의 유형과 법적 구조를 설명하고 그 중 문제된 융자형 장기임대주택과 관련 금융상품을 서술하며 융자형 장기임대주택의 문제점을 검토하고 미국과 일본의 경험을 빌려 개선방안을 제시한다.
장기임대사업의 전망이 좋은 것으로 평가할 수 있지만 그 중에 존재하는 문제점도 적지 않다. 대표적인 문제는 융자형 장기임대주택 운영회사의 자금흐름이 끊겨 부도상태에 처하게 되는 것이다. 사건의 원인을 분석해 보면 입법이 부족한 문제가 크다. 중국 주택의 임대방식은 시대의 변화에 따라 전통모델에서 현재의 여러가지 융자형 장기임대주택모델까지 변화가 많다. 융자과정에서 사용하는 법률구조가 당사자들이 얻을 수 있는 이익과 부담할 위험을 결정한다. 장기임대주택 운영회사는 신속히 시장을 선점하기 위해 금융기관 특히 인터넷금융기관과의 협력관계를 모색하고 다양한 금융상품을 개발하게 된다. 금융상품을 창출하는 동시에 대응하는 위험을 수반하기도 한다.
건전한 장기임대주택시장의 육성과 투자자에 대한 보호는 관련 입법의 취지이다. 입법 과정에서 미국, 일본 등 선진국의 경험을 배울 필요가 있다. 본문은 장기임대주책의 유형과 법적 구조를 설명하고 그 중 문제된 융자형 장기임대주택과 관련 금융상품을 서술하며 융자형 장기임대주택의 문제점을 검토하고 미국과 일본의 경험을 빌려 개선방안을 제시한다.
목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 중국 장기임대주택의 유형과 당사자 간의 법률관계
Ⅲ. 융자형 장기임대주택의 문제점과 개선방안
Ⅳ. 결론
참고문헌
[국문요약]
〈Abstract〉
참고문헌 (20)
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