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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제22권 제1호
발행연도
2016.1
수록면
25 - 39 (15page)

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As the transformation to an aging society accelerates and the low interest rate environment has no end in sight, there has been increasing interest in investing in small and medium-sized commercial buildings in residential areas as a way to secure a stable income. Unprecedentedly low interest rates have brought about a change in the Korean real-estate investment paradigm as the pure Chonsei system (security deposit only, no rent) has gradually given way to a monthly rent system in the residential property market. This trend has also spread to the market for small and medium-sized commercial buildings in residential areas. Before making a decision to invest in such properties, there are many factors to consider, such as property-specific characteristics or the domestic and international investment climate, for instance. This study seeks to verify whether the operating income hypothesis, additional leverage effect hypothesis, and financial borrowing hypothesis exert an effect on the market for small and medium-sized commercial real estate in residential areas. The results of this study suggest that investors in small and medium-sized commercial buildings in residential areas try to maximize their investment income in various ways which support the operating income hypothesis, additional leverage effect hypothesis, and financial borrowing hypothesis (although indirectly). In conclusion, investors in these properties are influenced by domestic and international conditions according to which they adjust the ratio of security deposit to monthly rent in order to maximize investment income. Even after their initial investment, real estate investors continue to adjust security deposit and monthly rent amounts in response to changing economic conditions.
#중소형 근린상가 #보증부월세 #레버리지 효과 #투자자 영향요인 #Small and Medium-sized Commercial Building #Monthly rent with security deposit #Leverage effect #Investor Influence factor

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강원철 / 2002 / 우리나라 오피스시장 규모 전망 / 부동산학연구 8(1):85~97 dbpia 김서경 / 2012 / 오피스 빌딩과 매장용 빌딩의 임대료 및 토지가격 결정요인에 관한 비교분석 -서울시 강남 및 도심지역을 중심으로- / 지역연구 28(4):3~21 dbpia 김진 / 2011 / 상업용부동산 투자의 결정요인 / 주거환경 9(2):73~86 dbpia 김형근 / 2014 / 중소형 빌딩의 매매가격 형성요인에 관한 연구 / 부동산학연구 20(3):69~88 dbpia 양승철 / 2006 / 서울시 매장용 빌딩의 임대료결정 요인에 관한 연구 / 부동산연구 16(2):31~48 dbpia

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