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초록·키워드
도시 재건축 사업은 주거환경 개선과 자산가치 제고에 기여하지만, 조합 내 갈등, 신뢰 부족, 리더십 한계 등 비제도적 요인으로 인해 사업추진 성과가 미흡한 사례가 빈번하게 발생한다. 본 연구는 재건축 조합의 내부 관리 역량이 재건축 성과에 미치는 영향을 실증적으로 분석하였다. 이를 위해 재건축 단지 조합원 대상으로 설문조사를 실시하고, 구조방정식모형(SEM)을 활용하여 조합장 역량, 조합원 신뢰도, 및 갈등관리 노력이 조합원 관심도를 매개하여 재건축 성과에 미치는 영향을 분석하였다. 분석 결과, 조합원 신뢰도와 갈등관리 노력은 조합원의 관심도를 제고하는 데 영향을 미치는 유의미한 요인으로 나타났고, 또한 관심도를 매개변수로 지각된 사업성과에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 반면, 조합장 역량은 통계적으로 유의한 영향을 미치지 않았다. 이러한 연구결과는 재건축 사업 추진 과정에서 조합장 개인의 리더십보다는 조합원 간 신뢰와 갈등관리 노력이 중요하며, 따라서 재건축 조합의 성과 제고를 위해 조합원간 협력 구조와 정보공유의 확대가 필요함을 시사한다.
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