Applying the tourist life cycle concept to the evolution of commercial areas using density, diversity, and land price

Q: 이 논문에서 정의한 상업지역이란 무엇인가?

상업지역은 비즈니스 밀도, 다양성, 그리고 지가 변화를 통해 관광 매력 주기 모델(TALC)을 적용하여 변화 과정을 분석할 수 있는 도시 공간이다. 이는 관광객 유입과 관련된 요인들을 대변하는 지표들을 통해 개발, 공고화, 침체, 쇠퇴의 단계를 거치는 것으로 이해된다.

Q: 상업지역의 변화 양상은 관광 매력 주기 모델과 어떻게 다른가?

연구 결과, 상업지역은 관광 매력 주기 모델의 네 단계를 모두 거치지만, 그 변화는 선형적이거나 준선형적이지 않다. 각 상업지역은 고유한 속도와 방식으로 단계를 통과하며, 이는 복잡성 이론으로 더 잘 설명될 수 있는 비선형적이고 예측 불가능한 역동성을 보여준다.

Youngsoo An; Yoonjeung Jang

doi:10.21298/IJTHR.2020.4.34.4.55

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자료유형: 학술저널

저자정보: Youngsoo An (The University of Seoul) Yoonjeung Jang (The University of Seoul)

저널정보: 한국관광연구학회 관광연구저널 관광연구저널 제34권 제4호

발행연도: 2020.4

수록면: 55 - 74 (20page)

DOI: 10.21298/IJTHR.2020.4.34.4.55

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It is a globally recognized phenomenon that commercial areas serve as spaces of affluent, leisure consumption. Nonetheless, the topic of retail change remains poorly theorized. Views on commercial area changes are beginning to be challenged, however, with the acknowledgement that the fundamental importance of retail change is in instigating gentrification. From the perspective of the business life cycle, retail changes can affect the opening, closing, and duration of businesses. With the growth of tourism worldwide, commercial locations have the potential to transform, gentrify, and become urban attractions and tourist destinations. The tourist attraction life cycle model (TALC) may be applicable to commercial areas when they are thus conceptualized as tourist attractions. This study examined the applicability of a life cycle model—development, consolidation, stagnation, and decline to the process of change of commercial areas to identify patterns. We attempted to define change in commercial areas in terms of business density, diversity, and changes in land prices using micro data from business enterprises in Seoul (1996-2016) from the Korean Chamber of Commerce and Industry. The results showed that there were four patterns of commercial area change in the portfolio analysis. Applying the TALC, we found that commercial areas passed through four life cycle stages in a manner that might be best explained using the complexity theory.

#Commercial area #Tourist attraction life cycle model #Portfolio analysis #Business density #Business diversity #Land price growth rate

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