Ageing, Credit and House Prices: Comparison between OECD and Non-OECD Countries

Q: 이 논문에서 정의한 인구 고령화란 무엇인가?

인구 고령화는 젊은 세대의 감소와 노년층 인구의 증가로 인해 인구 구조가 변화하는 현상을 의미한다. 이는 주택 수요 감소와 노년층의 자산 처분 증가를 통해 주택 가격에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 가정된다. 그러나 신용 가용성에 따라 그 영향은 상쇄될 수 있다.

Q: 인구 고령화가 주택 가격에 미치는 영향은 신용 가용성에 따라 어떻게 달라지는가?

연구 결과, 인구 고령화의 잠재적인 주택 가격 하락 효과는 신용 가용성 증가에 의해 상쇄될 수 있다. 특히 OECD 국가에서는 고령화의 부정적 영향이 금융 기관 발전으로 인한 신용 확장 효과로 인해 발생하지 않거나 확인되지 않았다. 이는 인구 고령화의 역풍이 아직 현실화되지 않았음을 시사한다.

Moosang Cho; Jongha Lee

doi:10.69473/iasr.2024.27.4.384

Academic journal

Author: Moosang Cho (Chosun University) Jongha Lee (Chosun University)

Journal: Center for International Area Studies International Area Studies Review Vol.27 No.4

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Abstract·Keywords

Since Takáts (2012), which shows that ageing has a negative impact on house prices, numerous papers have been published that either support or do not support this conclusion. We examine the relationship between population ageing and house prices by focusing on the role of credit availability using cross- country unbalanced panel data for the period 1981-2020 for 59 countries. We find that, unlikely to Takáts (2012), the negative effect of ageing on house prices is not confirmed when credit availability is not taken into account, but also could be offset by an increase in the availability of credit. These results suggest that the impact of population ageing may have different effects on house prices depending on the availability of credit in the market. These results suggest that the demographic headwind by population ageing has not realized yet.

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