차입금 상환 하의 공동주택 계획특성에 따른 타당성 분석에 관한 연구

Q: 이 논문에서 정의한 계획특성이란 무엇인가?

계획특성은 주택 개발 사업의 고유한 건축 계획적 특성을 의미하며, 주요 인자로는 법적으로 정해지는 용적률, 상품 가치와 관련된 분양비(사업연면적 대비 분양면적의 비), 그리고 공사 기간을 채택한다. 이는 개별 프로젝트의 사업 수익에 영향을 미치는 핵심 요소이다.

Q: 공동주택 개발 사업에서 자금잉여 발생 시 조기 상환이 수익률에 어떤 영향을 미치는가?

연구 결과, 공동주택 개발 사업에서 자금잉여 발생 시 차입금을 조기 상환하면 금융비용이 감소하여 사업 수익률이 유의미하게 증가하는 것으로 나타났다. 특히, 매출 대비 1% 이상의 수익률 상승 효과를 보이며, 이는 사업 타당성 분석 시 간과할 수 없는 중요한 요소이다.

김광호; 송성진

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자료유형: 학술저널

저자정보: 김광호 송성진

저널정보: 대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 제40권 제3호

발행연도: 2005.6

수록면: 47 - 66 (20page)

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Usually feasibility analysis in a narrow sense is a economic analysis of project. Feasibility analysis focused in this study is confined to the matter of finance. Construction company guarantees developer whose financial ability is low to make a loan. In this situation, when the developer become insolvent temporarily he should pay construction interest instead of PF(Project Financing) interest which is cheaper than that of construction. Therefore, to control the cash flow is a crucial matter. On the other hand, if the developer has surplus it will be more lucrative to redeem even if he should pay earlier redemption fee. The purpose of this study is to analyze the relationship between cost of apartment, construction cost, and land price in view of characteristics of planning when earlier redemption take place by means of multiple regression analysis and what-if method.

#계획특성 #프로젝트 파이낸싱 #자금잉여 #회귀부석 #Characteristics of Planning #PF(Project Financing) #Surplus #Regression Analysis

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UCI(KEPA) : I410-ECN-0101-2009-539-017544577

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