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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김진 (세종대학교) 사공대창
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第44卷 第5號
발행연도
2009.10
수록면
175 - 191 (17page)

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Based on 464 outstanding loans of real estate development project finance(REDPF) from 4 commercial banks in Korea, this study aims at identifying the factors to influence the credit risk of REDPF loans. Dependants are the delinquencies, ratios of bad loan allowance to outstanding loan amount and FLC(Forward-Looking Criteria)s of REDPF loans. Through Model 1 concerning the ex-ante project information before the first drawdown, we find that the market interest rates on the signing dates, the third-party credit reinforcement provided by construction companies and their credit ratings are significantly correlated to the credit risk. In the era of tight money, banks seem to evaluate the project feasibility more conservatively: which in turn contributes to hedging the credit risk in advance. Among several types of credit grants, the payment guarantee by the companies is the most efficient to prevent the loan delinquency, more desirably with higher ratings. Through Model 2 primarily focusing on the ex-post information by maturity, we have the evidence that the delayed project schedule, the rapid and severe credit degrading of construction companies and borrowers' violating the covenants are the main factors to threat the loan safety. Results imply that more conservative loan rating and corporate analysis, stricter management of project schedule and more efficient force measure to let borrowers keep agreements are desirable ways to reduce the credit risk of REDPF loans.
#부동산개발금융 #프로젝트 파이낸스 #신용위험 #대출연체 #제3자 채무보증 #Real Estate Development Financing #Project Finance #Credit Risk #Loan Delinquency #Third-Party Loan Guarantee

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 문헌연구
Ⅲ. 이론적 배경
Ⅳ. 연구모형, 분석방법, 기초통계량
Ⅴ. 분석의 결과
Ⅵ. 결론
인용문헌

참고문헌 (14)

참고문헌 신청
1. [학술지(정기간행물)] - 강태욱 / 2008 / 부동산 프로젝트파이낸싱 대출기관별 특성 분석 / 국토연구 58 : 151 ~ 165 dbpia 2. [학술지(정기간행물)] - 고성수 / 2009 / 금융기관 관점에서 본 부동산 프로젝트 파이낸싱 리스크 항목의 중요도 분석 / 부동산학연구 15 (1) : 155 ~ 173 dbpia 4. [학술지(정기간행물)] - 김진 / 2008 / 부동산 개발사업의 위험 회피를 위한 PFV(Project Finance Vehicle)의 역할과 개선방안에 관한 연구 / 부동산학연구 14 (3) : 57 ~ 79 dbpia 5. [기타자료] - 김진 / 2009 / 전환기의 부동산개발금융 / 세미나(03.11) 발표자. (미출판) 대한국토․도시계획학회 산하 제2동탄신도시 명품화방안연구팀 google schola 6. [기타자료] - 김진 / 2009 / 주택분양사업 부동산 PF(Project Finance) 대출의 부실화 요인에 관한연구 / 국토계획, 논문심사중 google schola

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