중국 물권법상 부동산 등기의 효력

Q: 이 논문에서 정의한 등기의 공신력이란 무엇인가?

등기의 공신력은 부동산 거래에서 제3자가 진정한 권리라고 믿을 만한 합리적인 이유가 있고, 거래 상대자가 선의의 제3자인 경우, 그가 취득하게 되는 이익이 법적 보호를 받을 수 있다고 해석되는 개념이다. 이는 거래의 안전을 위한 중요한 수단으로 작용한다.

Q: 중국 물권법상 부동산 등기의 공신력 인정은 현 단계에서 타당한가?

결론적으로, 중국 물권법에서 부동산 등기의 공신력을 인정하는 것은 현재 시기상조라고 판단된다. 통일된 등기 제도의 미확립, 전문 등기 공무원의 부족, 그리고 현행 혼인법 등 다른 법률과의 충돌 문제로 인해 진정한 권리자 보호를 위한 관련 조치들이 완비되지 않은 상황에서 공신력을 인정하는 것은 사회적 문제를 야기할 수 있다.

崔吉子

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자료유형: 학술저널

저자정보: 崔吉子 (화동정법대학법률학원)

저널정보: 국민대학교 법학연구소 법학논총 法學論叢第24卷第1號

발행연도: 2011.8

수록면: 413 - 440 (28page)

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물권법은 고유법의 특성을 가지고 있는 영역으로서, 본토의 국정에 입각하여 사회현실을 존중할 것을 요구한다. 물권법초안의 기초과정에서 중국의 입법자들은 각국 물권법에 대한 연구를 토대로 그 장단점을 분석하고, 동시에 중국 사법실무에서 축적된 경험을 기반으로 가능한 한 중국의 국토에 부합되는 물권법을 제정하려고 노력해 왔다. 그 중, 물권변동에 있어서는 독일민법에서의 물권변동이론은 중국국민의 법감정에 어울리지 않는다는 이유로 채택하지 않았고, 프랑스민법 역시 중국에 적응할 수 없다는 이유로 채택하지 않았다. 결국은 이러한 이론과 중국 사법실무에서의 경험을 바탕으로 “계약+등기”의 입법방식, 즉 이른바 스위스의 채권형식주의 입법방식을 원칙으로 채택하고, 중국 농촌의 실정을 토대로 채권형식주의에 대한 예외 규정으로 등기대항요건주의를 채택하였다. 환언하면, 채권형식주의를 원칙으로 하고 대항요건주의를 예외로 하는 중국 특유의 물권변동 방식을 채택하였다.
그리고 물권법 제16조는 “부동산등기부의 정확성에 관한 추정에 관한 규정이다. 물권법 제106조 제1항에서 부동산등기에 공신력을 부여한 것은 진정한 권리자를 희생하더라도 거래의 안전을 우선 먼저 고려하여야 한다는 취지로 생각되며 이는 현대 민법의 기본원리와 시대의 요청에 부합되는 선진적인 입법이라 할 수 있겠다. 그러나 이를 위한 관련조치들 가령 진정한 권리자를 보호하는 사전예방과 사후구제조치가 완비하지 않는 여건 하에서 서둘러 선진입법을 따라가는 것은 어쩌면 더 심각한 사회문제를 초래할 수도 있다. 그리고 거래의 안전을 위한다는 일념으로 등기제도가 더 완비된 국가에서 수많은 진정한 권리자를 희생시키는 것은 중국인의 법감정에도 어긋나는 점이 아닐까 생각한다. 부동산은 인간의 생존의 근저로서 동산과는 다르게 취급되어야 하고, 반드시 토지제도의 특수성, 등기제도의 완비여부 등 여러 가지 요소를 종합적으로 고려하여 결정 되어야 한다고 생각한다. 적어도 현 단계에서는 공신력을 인정하는 것은 이상적인 입법이고, 법적 논리만을 추구하고 사회 현실을 무시하는 것은 현실을 이탈한 입법자의 이상에 불가하다.

As a kind of heimisches Rechts, the real right law must conform to the different situations in different countries. During the drafting process of China’s Real Right Law, the legislature had tried to draw up a statute consistent with China’s national situation through analyzing real right laws in other jurisdictions and practical experience in China. Consequently, with regard to the transformation of property rights, the theory adopted in the German Civil Code was not chosen since it did not match legal mind of Chinese people, while the theory adopted in the French Civil Code also be rejected as it could not fit China’s national situation. As a result, the model named “Contract + Registration”, originated in the Swiss Civil Code was adopted by China’s Real Right Law with an exception applied to rural lands.
According to article 16 of Real Right Law, the real estate register is the basis of the ownership and contents of real right on real estate. In addition, sub-article 1 of article 106 provides in fact the presumption of the accuracy of the contents of the real estate register, which means it would rather sacrifice the actual rights than destroy the security of transaction. This provision has been evaluated as an advanced one that is compatible with the basic principles of modern civil law. However, this provision may cause serious social problems under the circumstances that the measures ex ante or ex post protecting actual rightholders have not been set up. Further, the concept of sacrificing the actual rightholders widely accepted by other jurisdictions that had established perfect register systems can not meet legal mind of Chinese people. Therefore, since real property is the basis of human life, it should be differentiated from personal property and it is essential to consider specific characteristics of land systems, register systems and other factors while establishing register rules. Hence, at the present stage, the register system of real property transfer in China’s Real Right Law is no more than a utopian that only focuses on legal theories but ignores social reality.

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