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초록·키워드
본 연구는 신도시 조성 이후 성남 신ㆍ구도시의 계층 변화 및 양극화 양상을 분석하고 공간분포 특성을 규명하는 것에 목적을 가지고 진행하였다. 그 결과 첫째, 소득 측면에서는 1990년 이후로 신ㆍ구도시간 격차는 지속적으로 커졌으며, 이로 인한 공간적 분화 양상도 시간이 지날수록 더욱 뚜렷해지는 것으로 나타났다. 둘째, 주거점유형태 측면에서 분당 조성 후 구도시의 자가비율이 급격히 감소하고 임대 비율이 현저히 높아지고 있었으며 주택 가격 및 임대료 측면에서는 신도시 조성 이후 단기적으로 구도시의 주택 가격은 하락한 반면 주택 임대료는 상승했음을 알 수 있었다. 셋째, 신ㆍ구도시의 거주계층 변화를 살펴본 결과, 구도시는 이전까지 지속적으로 소득이 증가하고 중상위 계층의 도시로 변모하고 있었으나 분당 조성을 기점으로 지속적으로 계층하향화 되었고, 분당의 경우 초기부터 전 지역에 고소득 계층이 분포되어 있다가 최근 판교가 조성된 이후에는 고소득 계층 분포 지역이 판교 지역을 중심으로 나타났다. 마지막으로 신ㆍ구도시의 양극화는 신도시가 조성된 이후 지속적으로 심화된 것으로 나타났다.
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