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Multi-unit buildings in S. Korea are very popular where available land resource for urban use is relatively scarce. While the floor-level premium, or the utility ratio per floor has pragmatic implications in the property infringement and the government’s taxation strategy, little systematic research has been conducted on the hierarchial structure of valuation process of individual property unit in multi-unit buildings.
We develop and compare the hierarchial models for hedonic pricing of retail shops and officetels, which explicitly take account of the vertical dimension. We assess the added-value of 3-level model specification when compared with the complete-pooled OLS and 2-level models. We quantify the net effects of floor levels as well as overall fitting of the model. The result shows that the multi-level model specifications are of value in improving the existing utility ratio tables.
We develop and compare the hierarchial models for hedonic pricing of retail shops and officetels, which explicitly take account of the vertical dimension. We assess the added-value of 3-level model specification when compared with the complete-pooled OLS and 2-level models. We quantify the net effects of floor levels as well as overall fitting of the model. The result shows that the multi-level model specifications are of value in improving the existing utility ratio tables.
목차
Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 층별 효용비에 관한 이론적 고찰
Ⅲ. 적용할 모형의 검토
Ⅳ. 자료의 수집 및 분석
Ⅴ. 분석결과의 해석 및 층별 효용비의 산출
Ⅵ. 층별 효용포의 작성
Ⅶ. 결론
인용문헌
참고문헌 (2)
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