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우리나라에서 오피스빌딩의 관리비는 주로 비용적 측면에서 연구가 진행되어 왔다. 그러나 우리나라에서 오피스 빌딩의 관리비는 정액제로 징수됨에 따라 관리비에서 실제 소요된 관리비용을 공제하고 남은 수익은 관리수익으로서 임대인 입장에서 임대료외에 부가적인 수입원이 된다. 이에 본 연구는 기존의 연구들이 관리비용 결정요인에 치중된 것과 달리, 실제적인 관리수익을 연구함으로써 그동안 실무적으로 막연하게 인지하였던 관리수익의 존재를 실증하였다. 또한, 관리수익의 결정요인을 지역특성, 오피스 빌딩특성, 시설 및 설비 특성으로 분류하여 다중회귀분석방법으로 분석하였다. 분석결과, 지역특성과 오피스 빌딩특성, 시설 및 설비특성이 모두 관리수익에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 구체적으로 지역특성 중 오피스빌딩이 소재한 지역은 광역시 및 시단위, 군단위보다 서울시에 소재할수록 관리수익이 높게 나타났다. 오피스빌딩 특성 중에서는 규모와 연관된 연면적, 층수가 관리수익에 긍정적 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 시설 및 설비 특성중에서는 시수조톤수, 단위면적당 주차대수와 같은 요인들이 오피스 빌딩의 관리수익에 영향을 미치는 것으로 나타났다.
목차
요약
ABSTRACT
I. 서론
Ⅱ. 이론적 배경
Ⅲ. 실증연구
Ⅳ. 결론
참고문헌
참고문헌 (23)
참고문헌 신청
1. [기타자료] - 국토교통부 / 2011 / 오피스빌딩 임대사례 표본의 현황자료
2. [학술지(정기간행물)] - 배재면 / 2006 / 래미안 아파트의 통합적 마케팅 커뮤니케이션 실행 효과 연구 / 부동산학연구 12 (2) : 115 ~ 130
3. [학술지(정기간행물)] - 김선주 / 2012 / 오피스빌딩 총운영경비 크기에 영향을 미치는 요인 -자산관리회사의 관리 오피스빌딩을 중심으로- / 부동산연구 22 (3) : 107 ~ 128
4. [단행본] - 김일효 / 2006 / 건물 자산임대관리론 / 남두도서
5. [학위논문] - 김일효 / 2007 / 건물자산관리제도 개선방안에 관한 연구 : 상업용 임대건물을 중심으로 / 박사 / 극동대학교 대학원
2. [학술지(정기간행물)] - 배재면 / 2006 / 래미안 아파트의 통합적 마케팅 커뮤니케이션 실행 효과 연구 / 부동산학연구 12 (2) : 115 ~ 130
3. [학술지(정기간행물)] - 김선주 / 2012 / 오피스빌딩 총운영경비 크기에 영향을 미치는 요인 -자산관리회사의 관리 오피스빌딩을 중심으로- / 부동산연구 22 (3) : 107 ~ 128
4. [단행본] - 김일효 / 2006 / 건물 자산임대관리론 / 남두도서
5. [학위논문] - 김일효 / 2007 / 건물자산관리제도 개선방안에 관한 연구 : 상업용 임대건물을 중심으로 / 박사 / 극동대학교 대학원
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