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자료유형
학술저널
저자정보
Lee, Dalbyul (Dong-eui University)
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第50卷 第5號
발행연도
2015.8
수록면
233 - 251 (19page)
DOI
10.17208/jkpa.2015.08.50.5.233

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Over the last 20 years, numerous studies have found that floodplains are negatively capitalized into the values of properties. These studies are generally based on the assumption that the housing market of the study area is a unitary single market for housing services. However, urban housing markets are composed of submarkets in which the structural and locational characteristics of housing units differ with regard to their functional relationships. Therefore, geographical features such as floodplains may represent various functions within submarkets and thus affect house values differently. Using a housing submarket approach as an analytical framework, this study investigates how the effects of floodplains on the sales prices of single-family houses vary among submarkets defined by median sales price of block groups (low-, middle-, and high-income). Then it will perform hedonic price analyses to estimate the differential impact of a floodplain on average house prices in Gwinnett County, Georgia, USA. The results show that the effects of floodplains on the sales prices of single-family houses vary across submarkets. Whereas average home sales prices in low- and middle-income submarkets are negatively influenced by the presence of a floodplain, those in high-income submarkets are positively influenced. The low-income submarket is the most negatively influenced.
#Floodplains #Housing Prices #Housing Submarkets #Differential Impacts #Hedonic Analysis

목차

Abstract
Ⅰ. Introduction
Ⅱ. Literature Review
Ⅲ. Research Design
Ⅳ. Results
Ⅴ. Conclusions
References

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