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본 논문은 재산세와 지방 공공서비스 수준의 차이가 주택가격에 반영되어 자본화되는지를 실증적으로 조사하였다. 이를 위해 뉴욕 메트로 지역에 위치한 웨처스터 카운티에서의 43개 자치시의 단일가구 주택가격에 대한 횡단면 분석을 다중회귀모형을 이용하여 수행하였다. GIS를 이용한 면적에 가중치를 둔 단순한 보간 기법이 중요한 지방정부 단위인 자치시와 학군의 경계 불일치로 야기되는 비호환성 공간자료 문제를 처리하였다. 주택가격에 영향을 미치는 구조적 속성, 근린 특성, 중심도시까지의 접근성 변수를 고정시킨 후, 이 카운티에서 자치시의 재산세율과 공공서비스 수준 차이가 주택가격에 자본화 된다는 증거를 발견하였다. 이러한 결과는 지역주민들이 주거입지 선택 시에 재산세와 공공서비스 이용성 차이에 분명히 반응하고 있음을 의미한다.
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[학술
Brasington, D. M / 2001 / Capitalization and communitysize / Journal of Urban Economics 50 (3) : 385 ~ 395
Church, A. M / 1974 / Capitalization of the effectiveproperty tax rate on single family residences / National Tax Journal 27 (1) : 113 ~ 122
Clark, D / 2000 / The impact of publicschool attributes on home sale prices inCalifornia / Growth and Change 31 (3) : 385 ~ 407
Fisher, P. F / 1996 / Modelingsensitivity to accuracy in classified imagery: astudy of areal interpolation by dasymetricmapping / The Professional Geographer 48 (3) : 299 ~
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Fisher, P. F / 1996 / Modelingsensitivity to accuracy in classified imagery: astudy of areal interpolation by dasymetricmapping / The Professional Geographer 48 (3) : 299 ~
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