부동산 경매지수의 개발

최보승; 강현철; 최호식; 한상태

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자료유형: 학술저널

저자정보: 최보승 강현철 최호식 한상태

저널정보: 한국자료분석학회 Journal of The Korean Data Analysis Society Journal of The Korean Data Analysis Society 제11권 제6호

발행연도: 2009.1

수록면: 3,115 - 3,125 (11page)

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부동산 시장의 활성화와 더불어 부동산 경매는 새로운 부동산 투자의 수단으로 자리잡고 있다. 특히 2005년 이후 부동산 시장의 이상과열과 더불어 경매시장 또한 급격히 증가하는 추세이다. 본 연구는 이러한 부동산 경매시장의 흐름을 적절히 설명할 수 있는 새로운 부동산 경매지수를 개발하였다. 부동산 경매의 최종 결과인 낙찰률의 흐름을 모형화 하는데 시차종속 회귀모형을 이용하였으며 구축된 모형으로부터 계산된 예측값을 지수화 하여 최종 경매지수를 산출하였다. 산출된 경매지수는 부동산 용도별, 지역별, 용도와 지역별로 세분화 하였으며 세분화된 지역에서 모형 적합이 어려운 경우 상위 지역의 모형으로 대체 하였다. 이와 더불어 감정가를 현실화 시키는 표준화 감정가도 함께 구축하였다.

#부동산 경매 #낙찰률 #표준화 감정가 #시차종속 회귀모형 #경매지수. #Property auction #Bid price rate #Standardized appraise price #Time lagged regression model #Segmentation #Auction index.

참고문헌 (12)

참고문헌 신청

Findley, D. F / 1998 / New Capabilities and Methods of the X-12-ARIMA Seasonal Adjustment Program (with discussion) / Journal of Business and Economic Statistics 16 : 127 ~

Lancaster, K. J / 1966 / A New Approach to Consumer Theory / Journal of Political Economy 74 : 132 ~ 157

Rosen, S / 1974 / Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition / Journal of Political Economy 82 : 34 ~ 55

김원년 / 2009 / Hedonic 가격모형을 이용한 일반아파트와 공공아파트의 주거특성별 잠재임대료추정에 관한 연구 / Journal of The Korean Data Analysis Society 11 (2) : 773 ~ 792

박유성 / 2002 / 시계열 자료분석 I / 자유아카데미

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