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인문사회과학기술융합학회 예술인문사회 융합 멀티미디어 논문지 예술인문사회 융합 멀티미디어 논문지 제8권 제5호
발행연도
2018.1
수록면
23 - 32 (10page)

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이 논문의 연구 히스토리 (3)

2018

오피스 빌딩의 화재안전도가 건물 가치에 미치는 영향에 관한 연구
임동오 설비저널 2018.02 학술저널
업무용 빌딩의 화재안전도가 건물 가치에 미치는 영향에 관한 연구
임동오 ,  조주현 ,  금상수 예술인문사회 융합 멀티미디어 논문지 2018.01 학술저널

2016

오피스 빌딩의 화재안전도가 건물 가치에 미치는 영향에 관한 연구
임동오 부동산 2016.01 학위논문

초록· 키워드

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업무용 빌딩의 가치는 임대료 또는 매매가격으로써 판단할 수 있으며, 다수의 선행연구에서 업무용 빌딩의 임대료 결정요인에 관해 중점적으로 다루었던 변수는 빌딩 등급요소로서 건물의 물리적 특성인 연면적, 대지면적, 층수, 높이, 경과년도 및 엘리베이터 대수 등과 입지특성인 지하철역과의 거리, 접도 수 및 주요도로차선 수 등이었다. 본 연구에서는 건물의 물리적 특성이나 입지특성 이외에 아직 연구되어오지는 않았지만, 건물의 화재안전도도 중요한 요인이 될 수 있다고 판단하였다. 실증분석을 위해 서울시 권역별 11층 이상의 327개 업무용 빌딩에 있어서의 물리적 특성 및 입지특성에 관한 자료와 화재안전도에 관한 자료를 활용하였다. 회귀모형을 사용하여 분석한 결과 선행연구에서도 다룬 사항인 연면적이 클수록, 높이가 높을수록, 전용률이 높을수록, 경과년도가 짧을수록, 지하철역과의 거리가 가까울수록 등의 요인 이외에도 본 연구의 새로운 착안사항인 화재위험도지수가 낮을수록 임대료가 높아지는 것으로 나타났다. 향후 건축물별 화재안전등급 인증 제도를 조기 확립함으로써 합리적으로 건물의 투자가치 및 이용가치 등을 판단할 수 있도록 하는 실거래를 위한 정보제공시스템이 확립되기를 기대한다.
#Office building #Rent #Fire safety #Fire risk index #Regression analysis

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참고문헌 (10)

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김선주 / 2008 / 오피스 임대료 결정 모형에 관한 연구 - 회귀분석과 신경망 이론을 중심으로 - / 지역연구 24(2):3~26 dbpia 양영준 / 2014 / 서울시 오피스 매매가격 결정요인 분석 - 최소자승법과 분위 회귀모형을 이용하여- / 부동산학연구 20(3):89~101 dbpia S. S. Keum / 2013 / An Analysis of Classification & Determinants of Office Building Grade google schola E. S. Chung / 2013 / A Study on the Development of Risk Index for the Fire Risk Assessment of the Buildings google schola H. Y. Lee / 2015 / Statistical Package for the Social Sciences / Chungram Publishers :151~180 google schola

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