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There have been many attempts to interpret Korean rental housing market, where distinctive rental contracts including Monthly Rent with Variable Deposit(MRVD) and Chonsei as the two extreme ends of general MRVD have co-existed. Although there have been some advances that interpret the function of the deposit in MRVD as a leverage, those trials were not completed. In order to develop a new partial equilibrium model of Korean rental housing market, this paper incorporates the default risk of the tenant in the model.
The theoretical results show that deposit-to-monthly-rent conversion rate increases within a certain range of MRVD where the deposit can not cover the total amount of monthly rent during the contract period. Also, the empirical results confirm that there exists the premium for default risk of tenant in the form of a higher conversion rate when the amount of deposit is less than the total amount of monthly rent for two and a half years. it shows that the market conversion rate varies by the ratio of monthly rent to deposit differently from the conventional belief on an unique conversion rate indifferent from the relative deposit amount
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Benjamin, J. D. / 1998 / What do Rental Contracts Reveal About Averse Selection and Moral Hazard in Rental Housing Markets? / Real Estate Economics 26 (4) : 309 ~ 329
류강민 / 2012 / 월세 미납 결정요인에 관한 연구 / 한국주택학회 정기학술대회 : 323 ~ 337
송인호 / 2012 / 글로벌 금융위기 이후 주택정책의 새로운 패러다임 모색. / 한국개발연구원 : 186 ~ 245
이영호 / 2012 / 정보비대칭 관점에서 상가 보증금의 성격에 관한 연구 / 부동산연구 22 (2) : 123 ~ 147
이재우 / 2005 / 상가시장의 임대계약 및 전월세전환률 특성 / 국토계획 40 (1) : 93 ~ 110
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이재우 / 2005 / 상가시장의 임대계약 및 전월세전환률 특성 / 국토계획 40 (1) : 93 ~ 110
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