경매전문가들의 부동산경매입찰행태에 관한 연구

김종덕; 유선종

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자료유형: 학술저널

저자정보: 김종덕 유선종

저널정보: 한국주택학회 주택연구 주택연구 제16권 제1호

발행연도: 2008.1

수록면: 57 - 83 (27page)

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This study was intended to present the scheme for the bidders of the auction to make a reasonable judgement when making a bid for the article at sale for auction by analyzing the bidding form of the auction specialists in the overheated real estate auction market. This study attempted to elicit the reasonable decision-making model at the time of bidding at auction by using the quantitative and qualitative analysis conducive to the improvement of the unstable price structure of the auction market. On the one hand, this study attempted to conduct the analysis using the general statistical processing method based on the demographical data obtained from the questionnaire research on the basis of the understanding that the identity of the specialist is ambiguous when AHP is used under the special situation of real estate auction. And it attempted to make the cross-tabs of demographical characteristics by group to make an in-depth grasp of the particular contents. In conclusion, an attempt was made to analyze the degree of importance through the case revealed that the bidders at auction. As a result, First, it was found that the field of the real estate market environment, of the several factors of auction, was more important that the decision made to participate in the auction considering the stream of auction, the auction-related procedure law, or the characteristics of the article for sale at auction. Second, it is desirable to make an investment in auction using the loan from the financial institution as the self-financing method. Third, importance is attached to the eviction of housing by the debtor or tenant after the balance of the successful bid price is paid. Fourth, it is presumed that the general stream of auction of the items of major classification shows the relatively low weighted value but has the high rank of profitability. Therefore, bidders show the high level of preference for the expected return based on the low-price purchase, the advantage and attribute of auction.

본 연구의 목적은 현재와 같은 불안정한 경매여건에서 입찰 의사결정을 할 때, 합리적으로 판단할 수 있는 방안을 모색하여 경매참여자들에게 유용한 자료를 제공하는데 있다. 설문을 통한 중요도 분석결과치인 표준모형을 이용해서, 경매입찰자들이 공통적으로 고려해야할 몇 가지 연구결과를 얻게 되었다. 첫째, 부동산시장환경분야가 다른 분류항목요인들보다 중요하다는 것이다. 둘째, 철저히 수익성을 감안한 의사결정이 이루어져야 한다는 것이다. 셋째, 부동산명도에 중요도를 두어야 한다는 것이다. 넷째, 해당물건의 입지적 요인에 대한 정확한 판단이 선행되어야 한다는 것이다. 마지막으로 정부의 정책을 포함한 재건축가능성에 관심을 가지고 경매입찰에 참여해야 한다는 것이다. 또한 본 연구에서는 부동산경매라는 특수한 상황에서 AHP를 활용할 때 전문가에 대한 정체성이 모호함에 따라, 설문조사의 인구 통계적 자료를 바탕으로 일반 통계 처리방식을 이용한 특성 분석을 시도하였다. 따라서 특정한 내용을 심도 있게 파악하기 위하여 인구 통계적 특성을 교차 비교하여 분석을 병행하였다. 인구 통계적 특성에 따른 중요도 분석에서는 분류항목에 따른 중요도 및 영향값분석을 표준모형이라 할 때 이 표준모형과 비교하여 성별 및 자본금규모별로 차이가 나는 항목에 대하여 우선적으로 분석하였다. 이에 따라 특정그룹에서의 중요도와 영향값이 표준모형과 다른 특성을 지니고 있다는 결과를 도출하기에 이르렀다. 즉 소규모의 자본금을 가진 투자자들은 대출을 이용하여 투자수익을 높이려는 반면, 일정규모의 자본금을 확충한 그룹에서는 교육환경에 비중을 두면서 자기자본에 충실하려는 성향을 나타내고 있는 것이다. 본 연구를 진행하면서 기존의 연구들에서 경매시장의 불안정한 가격구조의 개선을 위한 실증연구를 찾아볼 수가 없었다. 그러나 본 연구는 경매시장의 왜곡된 가격구조의 개선에 도움이 될 수 있는 정량 및 정성적 분석모형이라 할 수 있다. 따라서 본 연구는 부동산경매에 있어서 입찰참여자들의 심리적 요인을 감안한 입찰행태의 연구가 처음으로 이루어 졌다는 점에서 기존 논문들과 차별성을 지니고 있다고 할 수 있다.

#부동산경매 #계층분석적 의사결정방법 #합리적 의사결정 #경매전문가 #real estate auction #AHP #reasonable decision #auction specialists in real estate auction

참고문헌 (28)

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Louis C.Gawthrop. / 1969 / 「Bureaucratic Behavior in the Executive Branch」 / The Free Press

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김종덕

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