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논문 기본 정보

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저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제13권 제2호
발행연도
2005.1
수록면
79 - 104 (26page)

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이 논문은 서울 강남지역의 아파트가격 급등현상을 네트워크 효과에 기반한 이론적모형을 통하여 설명하려고 한다. 모형이 분석하려고 하는 경험적 자료는 서울 강남북간의 전세매매가격비율의 차이 이다. 이러한 시도의 근거는 다음의 두 가지이다. 첫째 그 비율차이는 1990년 이후 약 8년간 0으로부터 크게 벗어나지 않았다가 1999년 4월 이후 약 4년 6개월 동안 지속적으로 증가하였다 이 현상은 임계량(critical mass)이 달성되기 이전까지 오랜 기간 동안 효과를 발생하지 못하다가 임계량을 초과하였을 때 효과가 집중적으로 발생하는 네트워크 효과의 현상과 유사하다. 둘째 네트워크 효과가 있을 경우 거래량이 증가할수록 가격이 증가하는 경향이 있는데 이 경향은 재건축을 통한 주택거래량의 증가가 가격상승을 야기하는 현상과 부합한다. 이러한 네트워크 효과의 이유는 서울시의 도시개발정책에 근거하여 현재 권력집단과 고학력집단이 서울의 강남지역에 집결하여 거주하기 때문이라고 판단된다.
#지역 #아파트시장 #지급의사 #네트워크 효과 #전세매매가격비율 #Apartment market #Willingness to pay #Network effect #the ratio of lease price on a deposit basis and apartment price

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Brynjolfsson, Erik / 1996.12 / Network Externalities in Microcomputer Software An Econometric Analysis of the Spreadsheet Market 42 google schola Economides, Nicholas / 1995 / Critical Mass and Network Size with Application to the US Fax Market google schola Glaeser, Edward L / 2002 / The Impact of Zoning on Housing Affordability (8835) google schola Glaeser, Edward L / 2003 / Why is Manhattan So Expensive? Regulation and the Rise in House Prices (10124) google schola Sinai, Todd / 2003 / Owner-Occupied Housing as a Hedge Against Rent Risk (9642) google schola

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