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상업용 표준지를 수익환원법으로 평가하는 것은 상업용 부동산의 일반평가와는 다른 접근을 해야 한다. 표준지는 토지만의 가격을 평가하기 때문에 일반평가와는 다른 평가기준을 가지고 있다. 따라서 표준지 평가에 적용해야 할 평가기준이 수익환원법 평가모형에 충분히 고려되어야 한다. 특히 나지상정평가와 적정가격 평가기준은 표준지 평가기준에 있어 매우 중요하다.
본 연구는 2006년부터 적용된 ‘수정모형’을 시뮬레이션분석을 통해 이론적 한계를 제시하였고, 이에 대한 대안으로 ‘대안모형’을 제시하면서 모형의 타당성을 검증하였다.
본 연구의 결과는 첫째, ‘수정모형’을 ‘대안모형’으로 변경하여 상업용 표준지의 수익환원법 평가에 적용해야 하며, 둘째, 대안모형에 적용할 ‘대안모형 투자수익률’ 및 자본환원이율을 별도로 조사해야 하고, 셋째, 대안모형과 ‘대안모형 투자수익률 조사’를 위한 ｢업무요령｣의 개편과 대안모형을 공시지가 프로그램에 적용할 때 감정평가사가 시장의 상황에 맞게 판단할 수 있는 여지를 주어야 한다.
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