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초록·키워드
본 연구는 저층 주거지역의 상업화 과정에서 나타나는 토지이용 변화에 주목하여 홍대지역을 대상으로 거주민 구성 변화의 특징과 그 이유에 대해 밝히는 것을 목적으로 하였다. 본 연구의 주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 상업시설의 증가와 함께 총 인구수 및 가구수는 감소하였으나, 1인 가구를 포함한 자녀가 없는 가구의 구성 비율은 크게 증가한 것을 확인하였다. 둘째, 거주만족도 영향요인 분석 결과 상업시설 입지에 따른 편리성 증가 요인과 혼잡, 소음 등의 쾌적성 저하 요인 간에 상쇄관계가 발생하며, 특히 쾌적성 저하에 따른 거주만족도 감소효과가 큰 것으로 나타났다. 셋째, 가구유형에 따른 거주만족도 차이를 비교한 결과 자녀가 없는 가구는 자녀와 동거 중인 가구에 비해 쾌적성 저하에 따른 거주만족도의 감소효과가 상대적으로 작은 반면, 편리성 증진에 따른 거주만족도 증가효과가 유의미하게 나타나는 것을 확인하였다. 이상의 결과로부터 본 연구는 저층 주거지역의 상업화 과정에서 발생하는 토지이용의 부정적 외부효과를 최소화하기 위한 공공의 개입이 이루어질 필요가 있으며, 인구 및 가구구성 변화에 대비한 지역사회 관리방안을 선제적으로 구상할 필요가 있음을 제안하고 있다.
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