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인문사회과학기술융합학회 예술인문사회 융합 멀티미디어 논문지 예술인문사회 융합 멀티미디어 논문지 제9권 제10호
발행연도
2019.1
수록면
891 - 900 (10page)

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본 연구는 임대료/주택매매가격 비율의 안정성 여부를 Rolling ADF test를 이용해 지역별 버블 정도를 파악하였다. 2003년 9월부터 2019년 1월까지의 전국, 수도권, 지방권과 서울, 강남, 강북의 주택매매가격지수, 전세가격지수와 CD금리를 사용하였다. 분석결과, 주택시장의 버블은 2007년 11월부터 2008년 12월, 2013년 1월부터 2013년 5월과 2014년 10월부터 2015년 10월로 3개의 기간에 나타났고 강남지역만 여타 지역과 달리 2017년 10월부터 2018년 4월까지 네 번째 버블기간이 형성되었다. 강남지역의 네 번째 버블기간은 최근 강남 지역을 중심으로 한 가격상승에 기인한 것으로 판단된다. 버블의 크기는 지역별로 다르게 나타났으나 유사한 움직임을 보여주고 있으며 명확한 주기성을 가지고 있었다. 본 연구결과에 따라 정부정책당국자는 지역별 버블지표를 모니터링 해 버블의 크기가 상대적으로 큰 지역을 대상으로 차별화된 주택정책을 수립집행시 효율적인 정책효과를 거둘 것으로 기대된다.
#Region #Housing Sales Price #Rent #Bubble #Rolling ADF test

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참고문헌 (10)

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박희석 / 2009 / 서울시 아파트가격의 합리적 버블 추정 / 서울도시연구 10(3):71~82 google schola 김봉한 / 2004 / 부동산가격 버블의 존재 검정: 상태전환회귀식의 활용 / 주택연구 12(1):71~96 dbpia 오근엽 / 2005 / 한국 주요 도시 아파트 가격의 버블 존재 검증 및 추정 / 경제연구 23(3):105~132 google schola 이용만 / 2006 / 서울 강남지역의 주택가격에 거품이 존재하는가? / 주택연구 14(1):27~56 dbpia 박헌수 / 2012 / 상태공간모형을 활용한 우리나라 지역별 아파트가격 버블 추정에 관한 연구 / 지역연구 28(4):115~132 dbpia

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