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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
하정훈 ([주]더씨앤에이치) 정문오 (한국감정원) 이상엽 (The C&H Co. Ltd.)
저널정보
한국건설관리학회 한국건설관리학회논문집 한국건설관리학회논문집 제16권 제4호
발행연도
2015.1
수록면
107 - 117 (11page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2015

비즈니스호텔 투자결정요인에 관한 연구
하정훈 부동산 2015.01 학위논문
도심 비즈니스호텔 개발사업의 투자결정요인에 관한 연구
하정훈 ,  정문오 ,  이상엽 한국건설관리학회논문집 2015.01 학술저널

초록· 키워드

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최근 한국을 찾는 관광객이 급격한 증가로 비즈니스호텔의 수요가 확대되며 부동산 투자대상으로서 관심이 증가하고 있으나,이러한 개발사업의 투자결정에 영향을 미치는 요인과 기준이 불분명한 실정이다. 이에 본 연구에서는 계층적분석기법과 퍼지기법을 활용하여 투자결정에 영향을 미치는 요인들을 투자자의 관점에서 조사하고자 한다. 따라서 투자자를 직접투자자와 간접투자자로 구분하여 차이점을 비교분석하고 이를 기준으로 실제 수행된 개발사례를 평가하여 시사점을 도출하였다. 분석결과, 투자결정기준별 중요도로 '보행/교통 접근성', '객실 점유율 및 실당 매출액', '외래 관광객 수와 관광업계 현황 등이 높게 나타났으며, 투자형태별로는 직접투자 경우가 금융구조 조건이나 투자리스크 항목들이 높게 나타나 자기자본을 투자하는 직접투자자는 외부자본으로 투자하는 간접투자기구 운용사 대비, 금융 및 투자조건 관련사항을 중시하며, 간접투자의 경우 입지 현황 및 사회입지적 환경과 관련한 항목들이 높게 형성되어 간접투자 특성상 투자자 모집을 위한 부동산의 환경과 가치에 더욱 중점을 두는 것으로 나타났다. 또한, 사례분석결과, 직접투자가 실제 투자에 따른 금융 보강이라는 측면에서 임차인의 신용도에 민감하며 자기자본을 투자해야 하는 특성상 간접투자보다 보수적으로 투자대상을 파악하는 것으로 나타났다.
#비즈니스호텔 #부동산투자 #투자결정기준 #계층적분석기법 #퍼지기법

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참고문헌 (23)

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An, B. / 2002 / Analysis of Correlations between Business Performance and Factors of Facility Feature in City Hotel google schola 안국진 / 2014 / 건설회사의 공동주택 PF 부실사업장에 대한 투자결정요인 분석 / 한국건설관리학회 논문집 15(2):112~121 dbpia 백민석 / 2011 / 부동산개발사업으로서 호텔개발프로세스에 관한 연구 / 호텔리조트연구 10(2):119~138 dbpia Hyun, Y / 2007 / A study on the impacts of life style on the selection attributes of business hotel google schola Jang, Y / 2001 / A Study on the determinants of Hotel's Income Structure / Journal of the Korea planners association google schola

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