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초록·키워드
본 연구의 목적은 민간임대주택 리츠 수익성에 영향을 미치는 요인들의 중요도를 파악하여 민간임대주택 리츠를 활성화하기 위한 정책적 시사점을 도출하고자 하는 것에 있다. 이를 위해 본 연구에서는 현재 민간임대주택 리츠 사업을 진행하고 있는 건설사, 시행사, 신탁사, 금융사 등에 근무하고 있는 실제 사업 참여자 80명을 대상으로 설문조사를 실시하고 AHP분석을 하였다.
분석 결과, 상위요인에서의 중요도는 정책적 요인, 지역적 요인, 개별 요인, 거시경제 요인 순이었다. 하위요인에서는 토지 위치, 세금 관련 정책, 대출 관련 정책, 임대에 대한 정책 순으로 중요도가 높은 것으로 분석되었다.
민간임대주택 리츠가 리츠의 본질에 맞게 국민들이 투자할 수 있는 리츠로 발전하여 임대주택 공급의 한 축을 담당하기 위해서는 첫째, 정부의 임대정책에 대한 일관성이 필요하고 둘째, 도심 역세권, 안정적인 택지 위주로 정책이 마련되어야 하며 셋째, 운영수익 추구형으로 리츠 수익 구조의 변화가 필요하다.
분석 결과, 상위요인에서의 중요도는 정책적 요인, 지역적 요인, 개별 요인, 거시경제 요인 순이었다. 하위요인에서는 토지 위치, 세금 관련 정책, 대출 관련 정책, 임대에 대한 정책 순으로 중요도가 높은 것으로 분석되었다.
민간임대주택 리츠가 리츠의 본질에 맞게 국민들이 투자할 수 있는 리츠로 발전하여 임대주택 공급의 한 축을 담당하기 위해서는 첫째, 정부의 임대정책에 대한 일관성이 필요하고 둘째, 도심 역세권, 안정적인 택지 위주로 정책이 마련되어야 하며 셋째, 운영수익 추구형으로 리츠 수익 구조의 변화가 필요하다.
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