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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
전해정 (성결대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제71호
발행연도
2017.1
수록면
232 - 243 (12page)

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본 연구는 2008년 9월부터 2016년 9월까지의 서울, 인천, 경기도의 자료를 이용해 패널 연립방정식으로 주택 매매, 전세가격 간의 영향에 관한 실증분석을 하였다. 내생변수는 주택매매가격과 주택전세가격으로 하였으며 외생변수는 주택담보대출금, 미분양주택수, 경제활동인구수, 실업률과 CD금리로 설정하였다. 주택매매가격 모형에 대한 고정효과 분석결과, 주택전세가격이 1% 상승할 때 주택매매가격은 1.309% 상승한 반면 미분양주택이 1% 상승할 때 주택매매가격은 0.014% 하락한 것으로 나타났으며 CD금리가 1% 상승할 때 주택매매가격은 0.007% 하락한 것으로 나타났다. 주택전세가격 모형 분석결과, 주택매매가격이 1% 상승하면 주택전세가격이 0.345% 상승하는 것으로 나타났으며 실업률이 1%상승할 때 주택전세가격은 0.001% 하락한 것으로 나타났다. 시뮬레이션을 한 결과, 지역별로 일부 차이는 보였으나 주택매매가격과 주택전세가격 모두 예측값과 실제값의 추이가 대체로 일치하는 것으로 나타났다.
#Housing price #Chonsei price #CD interest rate #Panel simultaneous equations #Prediction

목차

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