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공간사상(空間事象)의 하나인 지가는 독립적으로 결정되는 것이 아니라 인근 지가의 영향을 받기 마련이며, 인근 지가라 함은 ‘최근에 거래된’, ‘인접 필지’의 가격을 의미한다. 본 연구에서는 지가의 이러한 시공간적 상관성(spatiotemporal correlation)을 명시적으로 고려한 모형을 구축, 20년 이상 축적된 공시지가 데이터의 입체적 분석을 시도하였다. 시공간 속성을 함께 다루기 위해 위계구조에 기반한 베이지안 추론방법을 활용하였으며, 공시지가 데이터가 방대하다는 점을 감안하여 데이터 양이 많은 경우에도 실행 가능한 방법론을 검토하였다. 서울시에 대한 분석 결과, 공간적 상관성, 즉 상호 영향을 미치는 지가형성의 지역적 범위는 주거용보다 상업용 표준지가 좁게 형성되고 있음을 파악하였고, 주거용 및 상업용 표준지 모두 과거(1996년)에는 강남을 최고 지가지역으로 하되, 이와 대등한 지가수준 지역이 산발적으로 존재하였으나, 현재는 이러한 섬 형태의 지역은 보다 큰 지역으로 통합되는 추세를 파악할 수 있었다. 또한 시간적 상관성은 상업용보다 주거용 표준지가 강한 것으로 파악되었는데, 상업용은 직전연도 가격보다는 전반적인 경기변동 등에 더 큰 영향을 받아 가격수준이 형성되는 것으로 해석된다.
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참고문헌 (37)
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권현진 / 2013 / 수도권 주택 및 토지시장 간 가격과 거래량의 방향성과 변동성에 관한 연구 / 서울도시연구 14(3):33~58
김광국 / 2010 / 특성감안가격결정모형을 활용한 도심부 토지이용의 지가결정요인 분석 / 대한건축학회논문집 계획계 26(11):237~244
김선주 / 2012 / 토지 실거래가격 결정요인에 관한 연구 - 충남 당진을 중심으로 - / 주거환경 10(2):33~47
노태욱 / 2004 / 표준지의 특성이 공시지가에 미치는 영향에 관한 연구-2002 서울시를 사례로 / 부동산학연구 10(2):79~94
양승목 / 2002 / 지식기반 사회에서의 정보 민주주의와 정보복지 정책: 정보편중 및 과독점 해소방안 / 한국사회과학 24(1):79~112
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양승목 / 2002 / 지식기반 사회에서의 정보 민주주의와 정보복지 정책: 정보편중 및 과독점 해소방안 / 한국사회과학 24(1):79~112
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