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논문 기본 정보

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학술저널
저자정보
임수홍 (에이치자산운용(주) 상무)
저널정보
건국대학교 부동산도시연구원 부동산·도시연구 부동산·도시연구 제14권 제2호
발행연도
2022.2
수록면
109 - 125 (17page)
DOI
https://doi.org/10.22423/KREUS.2022.14.2.109

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본 연구 사례는 경기도 광주시 신현1지구 소재 624세대 아파트 신축사업으로서, 토지 매입 시부터 입주까지 무려 15년이 걸렸고, 그 중 13년은 법적 제한 사항 해소를 위해 소요된 사업이다. 양호한 입지성을 갖춘 사업지였음에도 불구하고, 착공 이후에도 시행사 내부적으로 분양 관리 업무를 제대로 수행하지 못해 분양률 저조를 경험하였고, 추후 시공사 등의 협력으로 분양 관리 업무를 정상화하여 성공적으로 사업을 마무리할 수 있게 된 프로젝트이다. 대규모 아파트 개발사업 시 발생할 수 있는 법적 제한 사항들에 대한 사전적 검토와 개발사업 진행 과정에서 발생 할 수 있는 운영상 위험요소들 중 하나인 분양 관리에 대한 사후적 해결방안을 파악하고자 하며, 향후 유사한 아파트 개발사업에서 제반 실무적 난제들에 대한 사전적 예방과 사후적 관리를 위한 유의미한 교훈을 제시하고자 한다.
#토지 취득 #오염총량관리 #과점주주의 간주취득세 #분양 관리 #Land Acquisition #Total Pollution Load Control #Deemed Acquisition Tax of Oligopolistic #Stockholders #Sales Management

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