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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학술저널
- 저자정보
- 발행연도
- 2017.4
- 수록면
- 143 - 164 (22page)
- DOI
- http://dx.doi.org/10.23843/as.16.1.7
이용수
초록· 키워드
본 연구에서는 건설형 뉴스테이 임대주택리츠 사업을 대상으로 주요 요소의 변동이 임대사업의 수익-위험에 어떠한 영향을 미치는지 분석하였다. 주요 요소로는 임대보증금 비중, 전월세전환률, 주택가격상승률을 감안하였으며, 이를 위해 2016년 7월까지 진행된 건설형 뉴스테이 사업을 대상으로 평균적인 현금흐름표를 작성하고 몬테칼로 시뮬레이션을 통해 수익률 및 위험확률을 분석하였다. 분석결과, 건설형 뉴스테이 사업에서 수익에 가장 큰 위험을 보이는 요인은 주택가격상승률로 분석되었다. 다만 주택가격상승률은 사업자가 조절할 수 없는 거시변수이기 때문에 이러한 위험은 전월세전환율과 임대보증금 비중을 통해 조정이 가능하다. 하지만 뉴스테이 사업의 수입을 결정하는 전월세전환율 역시 공적지원을 받는 상황을 고려해볼 때 쉽게 조절하기는 어렵다. 따라서 수익률을 높이고 위험성을 줄이기 위해 사업자가 선택할 수 있는 전략으로는 재원조달로서의 임대보증금 비중을 들 수 있으며, 이의 비중을 높임으로서 사업자의 적정 수익률 확보 뿐만 아니라 임차인에게 저렴한 임대료 제공으로 보다 안정적인 사업운영이 가능할 것으로 판단된다.
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