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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
윤원철 (전력산업연구회)
저널정보
SH도시연구원 주택도시연구 주택도시연구 제13권 제1호
발행연도
2023.4
수록면
115 - 134 (20page)
DOI
10.26700/shuri.2023.4.13.1.115

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본 연구에서는 PSY 검정을 활용하여 우리나라 지역별 아파트 가격의 급등락 여부를 살펴보았다. 또한, 순서형 프로빗 모형을 활용하여 아파트 가격의 급등락에 영향을 미치는 주요 설명변수들을 확인하였다. 표본기간은 2012년 6월 5일~2022년 6월 27일 기간 526주이다. 실증분석 결과는 다음과 같다. 첫째, GSADF 검정 결과에 따르면 4개 지역 모두에서 일정 기간 아파트 가격의 급등락 상태가 존재하였다. 둘째, BSADF 검정에서는 지역별로 급등락의 발생 횟수와 시점, 지속기간 등에서 차이를 보였다. 셋째, 순서형 프로빗 회귀분석에서는 아파트 가격 급등락 발생에 있어 음의 관계를 보인 이자율과 생산자물가지수, 양의 관계를 나타낸 대마환율, 주가지수, 건설부문 총기성액 등을 확인하였다. 평균 한계효과의 경우 아파트 가격의 급등락 발생 확률에 미치는 영향이 대마활율이 가장 크고, 다음으로 이자율, 생산자물가지수, 주가지수, 건설부문 총기성액의 순서로 나타났다. 넷째, 외표본 검증을 활용한 순서형 프로빗 모형의 예측 정확도는 73~76% 가량으로 나타났다.
#아파트 가격 급등락 #PSY 검정 #순서형 프로빗 모형 #평균 한계효과 #Soar and Crash of Apartment Prices #PSY Test #Ordered Probit Model #Average Marginal Effects

목차

Abstract
1. 서론
2. PSY 검정 및 순서형 프로빗 모형
3. 실증분석
4. 결론
참고문헌
국문요약

참고문헌 (0)

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