인문학
사회과학
자연과학
공학
의약학
농수해양학
예술체육학
복합학
DBpia AI
AI 에이전트
AI 아이디어
AI 리더
AI 뷰어
Citeasy
크롬 서지관리 다운로드
지원사업
학술연구/단체지원/교육 등 연구자 활동을 지속하도록 DBpia가 지원하고 있어요.
커뮤니티
연구자들이 자신의 연구와 전문성을 널리 알리고, 새로운 협력의 기회를 만들 수 있는 네트워킹 공간이에요.
초록· 키워드
근린상가로 대표되는 소규모 상가는 대표적인 수익형 부동산으로서 은퇴자들의 노후자금 마련 등 소규모 자본을 이용한 투자대상이 되고 있다. 기존 연구에서와 같은 거래가격을 경우에는 시장에서 합리적으로 결정된다고 볼 수 있다. 그러나 본 연구에서 사용한 분양가격의 경우 실무적으로 공급자가 1층 가격은 거래사례를 통해 추정하지만 1층 이외의 층은 1층 분양가격에 일정 할인율을 곱하여 결정하여 합리적 의사결정을 돕기위한 분양가격 할일율 모형 수립이 요구된다. 이에 본 연구에서는 서울시를 중심으로 소규모 상가의 타층의 분양가격 비율(1-할인율)에 영향을 미치는 요인을 찾고 그 관계를 실증분석을 통해 밝히고자 하였다. 이에 헤도닉 모형을 기반으로 층별 분양가격 및 부동산 특성 자료를 변수로 하여 실증 분석을 하였다. 실증 분석을 위해서는 층 관련 변수를 단순히 비율변수로 투입하는 경우(모형 1), 2층 이상 층과 지하층으로 구분하는 경우(모형 2), 2층과 지하층 및 3층 이상으로 구분하는 경우(모형 3)로 구분하여 다중선형회귀분석을 실시하였다. 분석 결과 서울시 소규모 상가의 1층 대비 타층의 분양가격 비율(1-할인비율)은 근린상가보다 단지내상가, 오피스 상가, 기타 상가가 크다. 더불어 총 점포 수가 많을수록 주차대수가 많을수록 커지고 2~3층일수록 지하층보다 커진다. 평균적인 1층 대비 분양가 할인율은 61.78%이다.
#소규모 상가
#분양가
#1층대비 할인율
#다중선형회귀분석
#헤도닉 가격 함수
#Small-scale Retail Store
#Pre-Sale Price
#Discount Ratio Comparing 1st Floor
#Multiple Linear Regression analysis
#Hedonic Price Function
상세정보 수정요청해당 페이지 내 제목·저자·목차·페이지정보가 잘못된 경우 알려주세요!
목차
등록된 정보가 없습니다.
참고문헌
참고문헌 신청최근 본 자료
