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초록· 키워드
본 연구는 중앙정부와 지방정부의 주택정책 수립과 관리 및 가계의 주택구입 의사결정에 도움을 주고자 주택구입부담비수(HAI)를 활용하여 부산광역시 중심으로 주택유형별 주택 구입부담 특성을 분석하였다. 연구의 시간적 범위는 2012년 1월부터 2021년 12월까지이며, 공간적 범위는 부산광역시, 울산광역시, 서울특별시, 인천광역시 및 부산광역시 전체 16개 자치구와 울산광역시 전체 5개 자치구를 선정하여 연구를 진행하였다. 광역자치단체 간 비교와는 별도로 서울특별시의 9개 자치구와 인천광역 시의 3개 자치구를 선정하여 자치구 간 비교를 위한 연구 대상으로 선택하였으며 연구방법과 실증분석 결과는 아래와 같다. 첫째, 세 가지 주택유형(아파트, 연립·다세대 주택, 단독주택)별 HAI를 광역자치단체 단위와 세부 자치구별로 연구자가 직접 산출하였다. 이를 바탕으로 광역자치단체 간 비교를 위하여 일원배치 분산분석을 실시한 결과, 아파트의 구입부담은 서울특별시, 부산광역시, 인천광역시, 울산광 역시 순서로, 연립·다세대 주택의 구입부담은 서울특별시, 부산광역시, 울산광역시, 인천광역시 순서로, 단독주택의 구입부담은 서울특별시, 울산광역시, 부산광역시, 인천광역시 순서로 높은 것이 확인되었다. 둘째, 2021년 부산광역시 주택 유형별 HAI를 이용하여 자치구 단위로 공간적 자기상관 분석을 실시하였는데, Moran’s I(전역적 공간 자기상관 분석)의 경우 아파트와 단독주택 HAI는 주변 지역과 유사한 공간 자기상관성을 가지고 있으며, 연립·다세대 주택 HAI는 주변 지역과 는 반대되는 공간 자기상관성을 보였다. 셋째, LISA(국지적 공간 자기상관 분석)에서는 아파트의 경우 H-H 지역(Hot Spot)은 동래구와 수영구이며, 연립·다세대 주택의 경우 L-L 지역(Cold Spot)은 서구와 동구, 단독주택의 경우 L-L 지역(Cold Spot)은 중구, 서구, 동구로 나타났고, H-H 지역(Hot Spot)은 동래구, 해운대구, 연제구, 수영구로 나타났다.
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