구릉지 저밀주거의 재생 활성화방안 연구 - 전문가조사에 기반한 법정계획 개선을 중심으로 -

손창희; 장한두

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자료유형: 학술저널

저자정보: 손창희 (어울림엔지니어링건축사사무소) 장한두 (전북대학교)

저널정보: 한국주거환경학회 주거환경 주거환경 제21권 제2호

발행연도: 2023.6

수록면: 137 - 163 (27page)

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본 연구의 목적은 국내 구릉지 주거재생 활성화를 위한 설계지침과 지역관리정책을 모색하는 것입니다. 특히 경사면과 고도를 찾는 데 중점을 두고 경관 및 안전성 측면에서 지방자치단체의 관리가 필요하고, 주택재개발의 경관계획 및 마스터플랜에 의한 대체관리방법론, 구릉지 주변계획 수립에 활용되는 세부지침 등이 필요했습니다. 그 과정은 다음과 같습니다. 첫째, 국내외 지방자치단체의 제도 및 정책사례 검토. 둘째, 국내 선행 POE연구를 통해 산비탈주거의 환경문제를 정리함. 셋째, 전문가 설문조사를 실시하고 분석하여 구릉지 재생 활성화를 위한 실질적인 세부 계획 지침을 제안하였습니다. 그것들은 민간 부문과 공공 부문으로 분리되어 있습니다. 마지막으로 산허리지구의 관리방식과 재생정책에 대한 지자체의 개선방향이 제시되었습니다. 결과는 다음과 같았어요. 우선 국내 정부는 40~70m의 고도를 주로 사용했지만 외국 정부는 10° 이하의 경사도를 주로 사용했습니다. 한국의 지방자치단체들은 특히 10° 이하의 경사도 수준과 고도 수준을 합친 수준의 경사도 수준에서 구분된 기준을 필요로 합니다. 7.5°, 10°, 15°는 경사도 수준의 새로운 기준으로 사용될 수 있습니다. 둘째, 경사도에 따른 구조물 관리, 개방감 확보, 경영지원 및 제도개혁, 외벽 및 주택의 관리, 지역특성에 따른 구역관리, 그리고 각 구역에 새로운 시스템과 지침을 소개합니다. 이러한 결과는 재생을 활성화하고 언덕길과 생산 지역을 통제하는 시스템을 개선하는 데 유용할 수 있습니다.

The purpose of this study is to find out design guidelines and local management policies for invigorating regeneration of hillside residences in Korea. Focused especially on finding levels of slope and altitude needed local governments' management in aspects of landscape and safety, alternative management methodologies by landscape plans and master plans of residential redevelopments, and detailed guidelines utilized for planning hillside neighborhoods. The process were as follows. First, reviewing system and policy cases in domestic and foreign local governments. Second, summarizing environmental problems of hillside residences from precedent POE researches in Korea. Third, by executing and analyzing experts questionnaire survey, practical detailed guidelines of offcial plans were suggested for invigorating regeneration of hillside areas. Those are separated in private and public sectors. Finally, local governments' improvement directions were proposed about management methods and regeneration policies in hillside districts. The results were as follows. First, domestic governments mainly used levels of altitude, ranged 40~70m, but foreign governments mainly used levels of slope, under 10°. Korean local governments need divided standards in levels of slope, especially under 10° and using combined levels of slope and altitude standards. 7.5°, 10°, 15° could be used as new standards in levels of slope. Second, high needed improvement directions for hillside regeneration were managing structures in accordance with levels of slope, securing a sense of openness, managerial support and system reform, controlling outer walls and housetops, controlling zones according to regional characteristics, and introducing new systems and guidelines to each zones. These results may be useful to invigorate regeneration and improve systems about controlling hillside and producing district.

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