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초록·키워드
본 연구는 2015년 3월부터 2023년 12월까지 66개월 동안의 부동산시장 소비심리지수 산출에 응답한 449,760가구의 마이크로 자료를 이용, 정책당국의 정책 변화가 가구가 예측하는 거주지역의 미래 주택가격에 대한 전망의 변동성인 기대심리의 갭을 산출하고, 정책당국의 정책 변화가 가구의 기대심리의 갭과 주택 거래계획의 관계를 어떻게 변화시키는지를 분석하고 있다.
분 연구의 실증분석으로 확인할 수 있는 결과는 다음과 같다.
첫째, 거주지역의 미래 가격변동에 대한 기대심리의 갭은 수도권 거주 가구에서 가장 높게 나타났으며, 광역시는 물론 도 지역에서도 매매가격에 대한 기대심리보다 전세 가격에 대한 기대심리가 더 큰 것으로 나타났다. 둘째, 세 지역 모두에서 미래 주택가격 전망에 대한 불안정의 정도인 가구의 기대심리 갭은 해당 가구의 주택 매입계획을 앞당겨지는 것으로 나타났다. 그러나 기대심리 갭과 주택 매도계획 간에는 유의성이 없는 것으로 나타났다. 셋째, 주택시장에 대한 정책당국의 정책 변화, 특히 규제의 완화는 수도권 지역과 광역시, 도 지역에 대하여 상반된 영향을 미치는 것으로 나타났다. 수도권 거주 가구의 경우, 규제의 완화는 가구의 기대심리 갭을 높이며, 가구의 주택매입계획은 더 빨라지는 것으로 나타났다. 이에 비하여, 광역시와 특히 도 지역 거주 가구의 경우, 규제의 완화는 가구의 기대심리 갭을 낮추며, 주택 매입계획을 오히려 더 늦추는 것으로 나타났다.
분 연구의 실증분석으로 확인할 수 있는 결과는 다음과 같다.
첫째, 거주지역의 미래 가격변동에 대한 기대심리의 갭은 수도권 거주 가구에서 가장 높게 나타났으며, 광역시는 물론 도 지역에서도 매매가격에 대한 기대심리보다 전세 가격에 대한 기대심리가 더 큰 것으로 나타났다. 둘째, 세 지역 모두에서 미래 주택가격 전망에 대한 불안정의 정도인 가구의 기대심리 갭은 해당 가구의 주택 매입계획을 앞당겨지는 것으로 나타났다. 그러나 기대심리 갭과 주택 매도계획 간에는 유의성이 없는 것으로 나타났다. 셋째, 주택시장에 대한 정책당국의 정책 변화, 특히 규제의 완화는 수도권 지역과 광역시, 도 지역에 대하여 상반된 영향을 미치는 것으로 나타났다. 수도권 거주 가구의 경우, 규제의 완화는 가구의 기대심리 갭을 높이며, 가구의 주택매입계획은 더 빨라지는 것으로 나타났다. 이에 비하여, 광역시와 특히 도 지역 거주 가구의 경우, 규제의 완화는 가구의 기대심리 갭을 낮추며, 주택 매입계획을 오히려 더 늦추는 것으로 나타났다.
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