인문학
사회과학
자연과학
공학
의약학
농수해양학
예술체육학
복합학
DBpia AI
AI 에이전트
AI 아이디어
AI 리더
AI 뷰어
Citeasy
크롬 서지관리 다운로드
지원사업
학술연구/단체지원/교육 등 연구자 활동을 지속하도록 DBpia가 지원하고 있어요.
커뮤니티
연구자들이 자신의 연구와 전문성을 널리 알리고, 새로운 협력의 기회를 만들 수 있는 네트워킹 공간이에요.
피인용 0
초록·키워드
[연구목적] 토지․건물 일괄거래가액은 ｢소득세법｣ 제99조상 기준시가 비율로 안분된다. 본 연구는 토지와 일반건물의 시가반영률 차이가 안분결과에 초래하는 구조적 왜곡을 분석한다.
[연구방법] 토지와 건물의 시가반영률을 각각 rL, rB로 두고 상대적 시가반영률 ρ＝rB/rL을 정의하여 안분정확성 조건과 30% 규정의 허용대역을 도출한다. 이어 건물기준시가의 잔가율과 시장 감가경로를 비교하여 ρ의 연령경로를 분석하고, 강건성 및 결합세부담의 비교정학 분석을 수행한다.
[연구결과] 시장가치에 따른 정확한 안분은 ρ＝1일 때에만 성립한다. 그러나 세법상 30% 허용기준은 이러한 경제적 정확성과 일치하지 않아 상당한 안분왜곡도 허용될 수 있다. 또한 제도상 감가와 시장 감가의 차이로 ρ는 연령에 따라 비단조적으로 변하며, 건물가액의 과다․과소배분이 전환될 수 있다. 핵심적으로, 제도상 잔가율과 시장 감가경로의 함수형태가 일치하지 않으면 상대적 시가반영률은 경과연수에 따라 변동한다. 그 특수한 경우로서, 시장에서 노후 건물의 기여가치가 0에 수렴하는 반면 제도상 잔가율이 양의 하한에서 유지되면 장기적으로 양자 간 괴리가 확대된다. 이러한 왜곡의 세부담 효과는 부가가치세 공제율, 장기보유특별공제, 법인세율 및 양도소득세율 등에 따라 달라진다.
[연구의 시사점] 안분정확성은 기준시가의 절대적 현실화율보다 토지와 건물 간 상대적 시가반영률의 정합성에 의해 결정된다. 따라서 단일한 교정수단보다 잔가율 구조와 30% 안분규정의 재설계가 필요하다.
[연구방법] 토지와 건물의 시가반영률을 각각 rL, rB로 두고 상대적 시가반영률 ρ＝rB/rL을 정의하여 안분정확성 조건과 30% 규정의 허용대역을 도출한다. 이어 건물기준시가의 잔가율과 시장 감가경로를 비교하여 ρ의 연령경로를 분석하고, 강건성 및 결합세부담의 비교정학 분석을 수행한다.
[연구결과] 시장가치에 따른 정확한 안분은 ρ＝1일 때에만 성립한다. 그러나 세법상 30% 허용기준은 이러한 경제적 정확성과 일치하지 않아 상당한 안분왜곡도 허용될 수 있다. 또한 제도상 감가와 시장 감가의 차이로 ρ는 연령에 따라 비단조적으로 변하며, 건물가액의 과다․과소배분이 전환될 수 있다. 핵심적으로, 제도상 잔가율과 시장 감가경로의 함수형태가 일치하지 않으면 상대적 시가반영률은 경과연수에 따라 변동한다. 그 특수한 경우로서, 시장에서 노후 건물의 기여가치가 0에 수렴하는 반면 제도상 잔가율이 양의 하한에서 유지되면 장기적으로 양자 간 괴리가 확대된다. 이러한 왜곡의 세부담 효과는 부가가치세 공제율, 장기보유특별공제, 법인세율 및 양도소득세율 등에 따라 달라진다.
[연구의 시사점] 안분정확성은 기준시가의 절대적 현실화율보다 토지와 건물 간 상대적 시가반영률의 정합성에 의해 결정된다. 따라서 단일한 교정수단보다 잔가율 구조와 30% 안분규정의 재설계가 필요하다.
본문·목차
인공지능 문자 인식 모델을 통해 추출된 텍스트로, 일부 오타나 오류가 포함될 수 있으나 지속적으로 개선 중입니다.
오류를 발견하셨다면 해당 부분을 드래그한 후 ' 를 통해 신고해주세요.
오류를 발견하셨다면 해당 부분을 드래그한 후 ' 를 통해 신고해주세요.
최근 본 자료 전체보기
