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오늘날 서울 주거지는 많은 변모를 겪어왔다. 해방과 한국전쟁 60년대 산업화 도시화 시기로 대변되는 도시 팽창 과정에서 기존 주거지들은 대단위 아파트로 개발되거나 주변의 개발 압력에 견디지 못하고 상업화 되어가는 양상을 보였다. 그러나 자연스러운 도시 성장 과정이란 대개 변화를 수용하면서도 미세한 차이에 의해 변혁의 지점을 찾는다.
본 연구는 그간 서울의 많은 불량 주택지들이 아파트로 대체되어 갈 때 남산과 용산 미군기지, 남산3호 터널 등 물리적 여건과 경제 상황으로 인하여 현재까지 여전히 저층 단독주택지로 남아있는 서울 용산동 2가 해방촌의 주택지 형성 과정과 건축 특징과 변화를 미시적으로 관찰 분석한다.
해방촌 주택지는 그 형성 초기부터 자생의 성격을 가지며 용산1 자력재개발사업을 거치면서 70년대 말부터 90년대 초까지 주택지와 건축에 변화를 겪었다. 또한, 경사지로서 다양한 지형을 가지는 해방촌의 물리적 구조는 주택지와 건축의 형식을 결정짓는 틀이다. 따라서 본 연구는 주택 유형과 건축적 특징을 물리적 구조와의 관계 속에서 파악하고자 하였다.
연구 범위는 해방촌 동남 측 일대 11~44번지로 대상지 내에서 총 23동의 개별 건축물을 선정하여 주택 유형과 건축적 특징을 미시적으로 현장 관찰, 분석하였다. 이를 중심으로 크게 연구 결과를 요약하면 다음과 같다.
첫째는 대지 규모로 총 23동 대상 건축물이 속한 소 블록의 평균 필지 면적은 약 41평(137.7㎡), 단독주택은 약 40평(133.2㎡)으로 자력재개발 시 적용하였던 필지 최소면적(23평)보다는 컸다. 이는 연구대상지가 그동안 도시조직에 큰 변화를 겪지 않고 길과 필지가 유지되었음을 가정할 때 23평 보다는 큰 규모로 개발되었음을 보여 주며, 이를 토지구획정리사업으로 조성된 강남의 영동지구 필지 최소 면적 50평(165㎡)과 비교하면 약 10평 정도 작은 규모였다.
둘째는 주택 유형별 수평 및 수직의 평면 규모로 총 23동 대상 건축물은 평균 약 23평의 지하공간을 갖고 있었으며 단독주택을 포함, 대개 소형 세대로 분할하여 주거용으로 사용하였고 주택의 세대당 가구 면적은 1층을 기준으로 단독, 다가구는 약 18.6평으로 비슷하며 다세대 주택(약 12평)보다 컸다. 또한, 단독, 다가구는 1층을 기준으로 배치 및 현관 진입이 이루어졌고 층별 평면의 구조에 약간씩 차이가 있는 반면 다세대 주택은 수평 및 수직적 평면의 구조가 동일했다.
셋째는 개별 건축물들은 대지 접도 유형과 도로 경사에 따라 배치 및 현관, 대문 위치 등이 모두 다르며 길과 향에 대응하면서 도로 레벨을 이용하여 현관과 가까운 지점에 대문을 두어 연결하는 형식이 많았다.
넷째는 연구 대상지는 단층 주거에서 지하를 갖춘, 지상2~3층의 규모로 수직화되는 주택지의 일반적인 변용을 겪었고 오랜 기간(약 15년) 점진적 개발이 이루어짐에 따라 각 주택 유형(다세대,다가구)의 등장 전·후 비교가 가능했다. 그것은 여전히 다수 남아있는 단독주택(다가구거주)과 다세대 주택의 뚜렷한 평면 구조 차이에 의해 가능하였고 그것의 변용을 집약하면 계단(길)의 변화로 설명할 수 있었다. 계단(길)의 변화는 단독> 다가구> 주거복합> 다세대주택 순으로 주택을 연결하는 계단이 외부 독립계단에서 내부 계단실로 점차 통합되었고 단독주택의 경우는 층간 수직 분리에 의해서 추후 외부계단을 신설하면서 계단(길)의 변용에 다른 양상을 보였다. 또한, 각 대지의 상이한 조건과 내부 요인에 따라 양상도 다르게 나타났다. 이상의 4가지 연구 결과는 크게 도시조직의 스케일과 그 안의 건축, 그리고 미시적인 건축 변화로 요약된다. 그동안 이방 지대로 남아 있으면서도 언제나 변화의 중심 가운데 놓여있는 해방촌은 서울 도심의 주거지 사례로서 연구의 중요성을 가질 수 있다.
본 연구는 그간 서울의 많은 불량 주택지들이 아파트로 대체되어 갈 때 남산과 용산 미군기지, 남산3호 터널 등 물리적 여건과 경제 상황으로 인하여 현재까지 여전히 저층 단독주택지로 남아있는 서울 용산동 2가 해방촌의 주택지 형성 과정과 건축 특징과 변화를 미시적으로 관찰 분석한다.
해방촌 주택지는 그 형성 초기부터 자생의 성격을 가지며 용산1 자력재개발사업을 거치면서 70년대 말부터 90년대 초까지 주택지와 건축에 변화를 겪었다. 또한, 경사지로서 다양한 지형을 가지는 해방촌의 물리적 구조는 주택지와 건축의 형식을 결정짓는 틀이다. 따라서 본 연구는 주택 유형과 건축적 특징을 물리적 구조와의 관계 속에서 파악하고자 하였다.
연구 범위는 해방촌 동남 측 일대 11~44번지로 대상지 내에서 총 23동의 개별 건축물을 선정하여 주택 유형과 건축적 특징을 미시적으로 현장 관찰, 분석하였다. 이를 중심으로 크게 연구 결과를 요약하면 다음과 같다.
첫째는 대지 규모로 총 23동 대상 건축물이 속한 소 블록의 평균 필지 면적은 약 41평(137.7㎡), 단독주택은 약 40평(133.2㎡)으로 자력재개발 시 적용하였던 필지 최소면적(23평)보다는 컸다. 이는 연구대상지가 그동안 도시조직에 큰 변화를 겪지 않고 길과 필지가 유지되었음을 가정할 때 23평 보다는 큰 규모로 개발되었음을 보여 주며, 이를 토지구획정리사업으로 조성된 강남의 영동지구 필지 최소 면적 50평(165㎡)과 비교하면 약 10평 정도 작은 규모였다.
둘째는 주택 유형별 수평 및 수직의 평면 규모로 총 23동 대상 건축물은 평균 약 23평의 지하공간을 갖고 있었으며 단독주택을 포함, 대개 소형 세대로 분할하여 주거용으로 사용하였고 주택의 세대당 가구 면적은 1층을 기준으로 단독, 다가구는 약 18.6평으로 비슷하며 다세대 주택(약 12평)보다 컸다. 또한, 단독, 다가구는 1층을 기준으로 배치 및 현관 진입이 이루어졌고 층별 평면의 구조에 약간씩 차이가 있는 반면 다세대 주택은 수평 및 수직적 평면의 구조가 동일했다.
셋째는 개별 건축물들은 대지 접도 유형과 도로 경사에 따라 배치 및 현관, 대문 위치 등이 모두 다르며 길과 향에 대응하면서 도로 레벨을 이용하여 현관과 가까운 지점에 대문을 두어 연결하는 형식이 많았다.
넷째는 연구 대상지는 단층 주거에서 지하를 갖춘, 지상2~3층의 규모로 수직화되는 주택지의 일반적인 변용을 겪었고 오랜 기간(약 15년) 점진적 개발이 이루어짐에 따라 각 주택 유형(다세대,다가구)의 등장 전·후 비교가 가능했다. 그것은 여전히 다수 남아있는 단독주택(다가구거주)과 다세대 주택의 뚜렷한 평면 구조 차이에 의해 가능하였고 그것의 변용을 집약하면 계단(길)의 변화로 설명할 수 있었다. 계단(길)의 변화는 단독> 다가구> 주거복합> 다세대주택 순으로 주택을 연결하는 계단이 외부 독립계단에서 내부 계단실로 점차 통합되었고 단독주택의 경우는 층간 수직 분리에 의해서 추후 외부계단을 신설하면서 계단(길)의 변용에 다른 양상을 보였다. 또한, 각 대지의 상이한 조건과 내부 요인에 따라 양상도 다르게 나타났다. 이상의 4가지 연구 결과는 크게 도시조직의 스케일과 그 안의 건축, 그리고 미시적인 건축 변화로 요약된다. 그동안 이방 지대로 남아 있으면서도 언제나 변화의 중심 가운데 놓여있는 해방촌은 서울 도심의 주거지 사례로서 연구의 중요성을 가질 수 있다.
목차
- 제1장 서 론 01제1절 연구 배경 및 목적 011. 연구 배경 012. 연구 목적 03제2절 연구 범위 및 방법 041. 공간 범위 042. 시간 범위 073. 연구 방법 07제3절 선행연구 분석 08제2장 해방촌의 형성 과정과 변화 10제1절 해방촌의 형성 111. 1946년 이후 자생 주거지 형성 112. 1978~1993년 용산1 자력재개발사업 17제2절 시기별 법 제도의 변화 261. 1985년 건축법 시행령(다세대 합법화) 262. 1990년 건설교통부 지침(다가구 합법화) 27제3장 해방촌의 도시조직 및 건축물 유형 29제1절 도시 조직 29제2절 대상 건축물의 유형 및 개요 40제3절 소결 47제4장 해방촌의 주택 건축 유형 및 변용 49제1절 분석의 틀 및 대상 건축물의 분석 491. 단독주택 512. 다세대주택 833. 다가구주택 964. 주거·복합주택 103제2절 평면의 구조 1261. 현관과 대문의 연결 129제3절 계단(외부 계단 부착형, 외부 계단실 부착형, 내부 계단실형) 131제5장 결 론 137참고문헌 140ABSTRACT 143
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