세종시는 국내 최대 규모의 국책사업의 신도시 개발과 광역교통망 구축으로 향 후 행정수도 완성을 목표로 하는 행정도시라는 기능적 특수성 있다. 이러한 규모 와 특수성으로 세종시의 부동산에 적합한 투자결정요인이 투자성과에 미치는 영 향을 연구가 필요하였다. 본 연구에서는 세종시 부동산에 적합한 측면별 투자결 정요인을 도출하고 투자성과가 투자만족도를 매개변수로 하여 재투자의향에 미치 는 영향 관계를 설명하는데 연구의 목적이 있다. 본 연구의 시간적 범위는 세종시가 신행정수도 건설 최종입지로 확정된 2004년 8월부터 2023년 9월까지로 하였다. 공간적 범위는 세종시로 하였으며, 투자결정요 인 등의 분석자료 수집을 위해 세종시 부동산에 투자한 경험이 있는 투자자 246 명을 대상으로 설문조사를 실시하였다. 선행연구와 이론적 고찰을 통해 12개 항 목의 투자결정요인과 7개 항목의 투자성과, 투자만족도, 재투자의향 총 19개 항목 을 변수로 선정하였다. AMOS 구조방정식 모형을 이용하여 SPSS시스템으로 전산 처리하여 실증분석을 진행하였다. 본 연구의 분석결과로는 먼저 기술통계의 평균값에서 가치적 측면이 제일 높았 던 것은 측면별 투자결정요인 중에서 세종시 부동산에 지역적, 입지적 특성과 미 래 투자가치 요인에 더 큰 비중을 두고 투자한 것으로 분석되었다. 차이분석 결 과에서 ‘30대 이하’의 연령에서 투자성과, 투자만족도, 재투자의향 모두에서 제 일 높았던 것은 공무원과 일반의 아파트 특별공급 분양, 분양가 상한제 등의 혜 택과 그동안 분양아파트의 자산가치가 상승했던 것을 들 수 있다. 투자경력이 ‘10년 이상’에서 수익성, 부동산성과, 투자만족도가 제일 높게 나타났다. 이는 부동산투자의 특성상 장기투자에 의한 안정적인 자산가치의 증가와 함께 그동안 세종시 부동산의 지속적인 가치상승을 이유로 들 수 있다. 투자한 부동산이 ‘토 지’인 응답자의 투자성과, 투자만족도, 재투자의향이 제일 높았던 것은 그동안 세 종시의 토지가 타 부동산보다 상대적으로 상승폭이 더 컸다는 것으로 분석되었다. 전체모형의 구조방정식 경로분석 결과에서 재정적측면, 가치적측면 심리적측면 과 투자성과 사이는 통계적으로 유의하게 나타났다. 특히, 가치적 측면에 해당하 는 지역선정, 입지선정, 투자가치 요인이 투자성과를 가장 높게 하였다. 그리고 투자성과와 투자만족도, 재투자의향 사이와, 투자만족도와 재투자의향 사이 모두 에서 유의하게 나타났다. 이것은 투자성과에 해당하는 수익성, 자산가치, 부동산 성과가 투자만족도를 가장 높게 하였다고 할 수 있다. 행복도시 모형과 행복도시 이외 지역 모형의 경로분석결과에서도 유의하게 나타난 측면 중에서 가치적측면 이 투자성과를 가장 높게 하였으며 투자성과가 투자만족도를 가장 높게 하였다. 주거용 모형 경로분석결과에서는 투자만족도에 해당하는 부동산만족, 기대만족이 재투자의향을 가장 높게 하였다. 본연구의 차이분석과 실증분석 결과를 통하여 다음과 같은 시사점을 도출하였다. 첫째, 세종시 부동산투자에 적합한 투자결정요인을 제시하였다. 세종시 투자자 는 가치적 측면에 해당하는 투자에 해당하는 유망한 지역의 선정, 선호하는 입지 의 선정, 향후 투자가치에 가장 큰 비중을 두고 투자하였다. 이는 향후에 전국의 지역별로도 적합한 투자결정요인을 도출한다면 각 지역별로 투자결정요인을 비교 하고 분석할 수 있는 토대가 될 것이다. 둘째, 세종시 부동산투자에 긍정적인 ‘30대 이하’ 연령층에 대한 특성에 초 점을 맞춰 부동산투자 트랜드 구축이 필요하다. 이 연령층에 적합한 부동산 투자 상품의 개발로 미래지향적이고 젊은 층이 선호하는 다양한 부동산투자 환경을 제 공하는 세종시가 되어야 할 것이다. 셋째, 투자성과, 투자만족도, 재투자의향이 높은 세종시 토지에 대한 관리가 필 요하다. 세종시가 출범하기 이전부터 세종시의 토지가격은 가파르게 상승해 왔다. 현재 세종시는 충청권 메가시티 구축을 위해 행복도시 광역계획권역 확대를 추진 하고 있다. 이를 위해 무분별한 난개발과 환경훼손을 방지하고 계획적인 개발을 유도하는 성장관리방안을 확대하여 시행해야 할 것이다. 넷째, 세종시 투자를 고려할 때, 지역별과 부동산 용도별로 투자결정요인이 필 요하다. 행복도시, 행복도시 외 지역, 주거용, 비주거용의 분류에 따라 측면별 투 자결정요인에 차이점이 나타났는데 지역과 용도에 따라 투자자의 투자결정요인은 변화할 수 있음을 시사하였다.