아파트 가격 급등 현상과 불안심리 :The Influence of Anxiety on the Surge in Apartment Prices

백송희

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자료유형: 학위논문

저자정보: 백송희 (서울시립대학교, 서울시립대학교 일반대학원)

지도교수: 강명구

발행연도: 2024

저작권: 서울시립대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.

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최근 몇 년간 서울특별시 아파트 매매가격은 급격히 상승하여 한국 부동산 시장에서 중요한 연구 주제로 부각되고 있다. 2016년부터 2019년 사이 서울 아파트 가격은 66% 상승하여 전통적인 사회경제 변수로는 설명하기 어려운 현상을 보여주고 있다. 이 현상은 경제적 요인뿐만 아니라 다양한 심리적 요인이 결합되어 나타나는 복합적인 현상으로, 심층적인 분석이 필요하다. 기존 연구들은 경제적 요인이 주택 가격에 미치는 영향을 강조했지만, 심리적 요인에 대한 분석은 상대적으로 부족하다. 본 연구는 서울 아파트 가격 급등 현상과 이에 따른 불안 심리 간의 관계를 다각도로 분석하고자 한다. 이를 위해 주택 가격 변동에 영향을 미치는 경제적 요인과 심리적 요인을 종합적으로 검토하고, 주택 시장의 현황을 분석한다. 특히 아파트 및 사회경제 관련 검색어 데이터를 활용하여 불안 심리가 주택 가격에 미치는 영향을 실증적으로 분석한다. 따라서 본 연구는 주택 가격이 사회경제적 요인을 벗어나 급격하게 상승하는 현상이 사람들의 불안 심리가 우세해지는 상황에서 발생할 것이라는 가설을 바탕으로 진행되었다. 특히, 퇴직과 같은 경제적 불안 요소가 주택 시장의 불안 심리를 자극하여, 주택 가격 급등에 기여하는 과정을 분석하였다. 본 연구는 이러한 불안 심리와 주택 가격 급등 간의 관계를 실증적으로 분석하여, 주택 시장의 안정성을 확보하기 위한 정책적 시사점을 도출하는 것을 목표로 한다. 분석 결과, 그랜저 인과관계 분석과 충격반응함수 분석을 통해 주택 공급 과 수요가 아파트 가격에 중요한 역할을 한다는 것을 확인하였다. 경제적 불안 심리가 연령대별로 다르게 나타나며 특히 퇴직을 앞둔 연령층에서 심리적 불안이 크게 작용함을 발견하였다. 아파트 관련 검색어는 잔차에 유의한 영향을 미치지 않았으나, 퇴직 관련 검색어는 잔차에 큰 영향을 미쳤다. 이는 경제적 불안 심리가 주택 가격 변동에 중요한 역할을 함을 시사한다. 본 연구는 주택 시장의 안정성을 확보하기 위해서는 경제적 요인뿐만 아니라 심리적 요인도 함께 고려해야 함을 강조한다. 정책 입안자들에게 주택 시장에서의 불안 심리를 완화하기 위한 사회적 지원과 정책의 중요성을 제안하며, 특히 퇴직을 앞둔 연령층을 위한 경제적 지원 프로그램과 주택 시장의 투명성과 예측 가능성을 높이는 정책이 필요함을 제시한다. 이러한 접근은 주택 시장의 투기적 거품을 방지하고, 안정적인 주거 환경을 조성하는 데 기여할 것이다. 연구의 한계로는 연구 기간이 짧고, 퇴직의 직접적인 영향을 살펴보지 못 했으며, 퇴직 외의 경제적 불안 요인을 충분히 고려하지 못한 점이 있다. 또한, 정책적 요인이 주택 가격에 미치는 영향을 충분히 반영하지 못하였다. 향후 연구에서는 다양한 심리적 요인과 주택 가격 변동 간의 관계를 더 깊이 탐구하고, 보다 효과적인 정책적 대응 방안을 모색할 필요가 있다.

In recent years, the rapid rise in apartment prices in Seoul has emerged as a significant research topic in the Korean real estate market. From 2016 to 2019, apartment prices in Seoul increased by 66%, demonstrating a phenomenon that traditional socioeconomic variables alone cannot explain. This complex phenomenon results from a combination of economic and various psychological factors, necessitating an in-depth analysis. While existing studies emphasize the impact of economic factors on housing prices, there is a relative lack of analysis on psychological factors.
This study aims to analyze the relationship between the surge in Seoul apartment prices and the resulting anxiety psychology from multiple perspectives. To this end, it comprehensively examines the economic and psychological factors influencing housing price fluctuations and analyzes the current state of the housing market. Specifically, it empirically analyzes the impact of anxiety psychology on housing prices using apartment and socioeconomic-related search keyword data.
Therefore, this study is based on the hypothesis that the sharp rise in housing prices beyond socioeconomic factors occurs in situations where people''s anxiety psychology predominates. In particular, it analyzes how economic anxiety factors, such as retirement, stimulate anxiety psychology in the housing market and contribute to the sharp rise in housing prices. This study aims to derive policy implications for ensuring the stability of the housing market by empirically analyzing the relationship between anxiety psychology and the surge in housing prices.
The analysis results confirm, through Granger causality analysis and impulse response function analysis, that housing supply and demand play a crucial role in apartment prices. Economic anxiety psychology varies by age group, with psychological anxiety significantly affecting those nearing retirement. While apartment-related search keywords did not significantly impact the residuals, retirement-related search keywords had a substantial effect. This indicates that economic anxiety psychology plays a crucial role in housing price fluctuations.
This study emphasizes that both economic and psychological factors should be considered to ensure the stability of the housing market. It suggests the importance of social support and policies to alleviate anxiety psychology in the housing market to policymakers, particularly the need for economic support programs for those nearing retirement and policies to enhance the transparency and predictability of the housing market. Such approaches will help prevent speculative bubbles in the housing market and contribute to creating a stable residential environment.
The limitations of this study include a short research period, not directly examining the impact of retirement, and insufficient consideration of other economic anxiety factors. Additionally, the influence of policy factors on housing prices was not fully reflected. Future research should explore the relationship between various psychological factors and housing price fluctuations more deeply and seek more effective policy responses.

#서울시 아파트 매매가격 #불안 심리 #검색어 #VECM #VAR

제1장 서론 1
제1절 연구의 배경 및 목적 1
1. 연구의 배경 1
2. 연구의 목적 3
제2장 이론적 고찰 4
제1절 주택 수요의 두 가지 의미: 삶의 안정과 자산 수익 4
제2절 주택 가격 급등과 영향 요인 5
1. 서울특별시 주택 가격 급등 5
2. 주택 가격 급등에 미치는 영향 요인 8
1) 인구 및 고용 8
2) 금리와 유동성 13
3) 신규 공급 및 재고 16
4) 세제 21
5) 주택 공급의 경직성 25
3. 주택 가격에 미치는 사회적 및 심리적 요인 27
1) 비합리적 행동의 행동경제학적 해석 27
2) 비합리적 행동의 원인: 사회적 불안과 경제적 불안 40
4. 일본과 미국의 부동산 버블 사례 50
5. 심리를 포착하는 방법 57
제3절 이론적 고찰 요약 60
제3장 사회·경제 현황 분석 65
제1절 사회·경제 현황 변화 65
1. 서울시 아파트 매매가격 변화 65
2. 거시경제 변수 변화 68
3. 서울시 아파트 매매거래 변화 72
4. 아파트 매매시장 심리 변화 80
5. 아파트관련 뉴스기사 추이 82
6. 아파트 및 사회경제 검색어 변화 89
제2절 사회·경제 분석 요약 94
제4장 시계열 분석결과 96
제1절 벡터자기회귀모형과 벡터오차수정모형 96
제2절 분석 변수 선정 98
1. 변수선정 98
2. 기초통계량 106
제3절 모형 설정 113
1. 사전 검정 113
제4절 분석결과 116
1. 아파트 가격 모형 116
1) 그랜저인과관계분석 116
2) 충격반응함수 118
3) 분산분해 121
4) 벡터오차수정모형(VECM)분석 122
2. 불안 모형 124
1) 그랜저인과관계분석 124
2) 충격반응함수 126
3) 분산분해 129
4) 벡터자기회귀모형(VAR)분석 131
제5절 소결 134
제5장 결론 136
제1절 결론 136
제2절 정책적 시사점 140
참고문헌 141
ABSTRACT 152

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