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자료유형
학술저널
저자정보
정대석 (고려사이버대학교) 황보창 (한국기업평가)
저널정보
한국콘텐츠학회 한국콘텐츠학회논문지 한국콘텐츠학회논문지 제20권 제6호
발행연도
2020.6
수록면
38 - 50 (13page)

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본 연구는 저금리 상태에서 부동산금융과 금융기관이 부동산 가격에 영향을 주는 구조를 파악함으로써, 익스포저의 이연에 따른 잠재 위험 확대란 관점에서 금융기관이 부담하게 되는 위험을 밝히는 데 주목적이 있다. 이를 위해 부동산금융을 위험관리 측면에서 자금조달 방식과 가치 측정의 유형에 따라 분류하여 각 사례에 대해서 분석한다. 분석 결과, 수익형 부동산의 경우 자본환원율(이하 Cap Rate)을 하락시켜 공정가치의 산출방식에 직접 영향을 미침으로써 부동산 가격 상승에 영향을 주고, 비수익형 부동산의 경우 투자자 또는 금융기관의 레버리지 폭을 확대시킴으로써 부동산 가격 상승에 영향을 주고 있음을 알 수 있다. 본 사례 분석을 통해 최근 10여 년간 지속적으로 부동산 가격이 상승하고 있는 것은 금융시장의 선진화에 따른 부동산금융의 성장, 10여 년간 이어져 온 저금리 기조의 지속 등의 환경 하에 금융기관의 손실을 막기 위한 잠재 부실의 이연등이 그 원인의 일부라고 판단되며, 이는 금융기관이 부담해야 할 위험의 증가로 연결된다.
#부동산금융 #익스포저 #가치 #담보인정가액 비율 #자본환원율 #Real Estate Finance #Exposure #Value #LTV #Cap Rate

목차

요약
Abstract
I. 서론
Ⅱ. 부동산금융 익스포저 현황
Ⅲ. 부동산금융 유형별 익스포저 사례분석
Ⅳ. 결론
참고문헌

참고문헌 (11)

참고문헌 신청
한국은행 / 2019 / 금융안정보고서 google schola 이원주 / 2018 / 부동산PF 금융의 위험과 보상 관계 연구- 담보인정가액 비율(LTV)과 총 대출비용(all-in-cost) 스프레드를 중심으로 - / 부동산정책연구 19(2):103~116 dbpia Willam B. Brueggman / 2006 / 부동산 금융과투자 / 부연사 google schola 한국기업평가(주) / 2009 / 신용평가의 이해와 활용 / 새로운 제안 google schola 정대석 / 2007 / 부동산 PF 자산유동화증권의 발행 구조 및 현황 / Journal of The Korean Data Analysis Society 9(3):1257~1274 dbpia

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