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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
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저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第37卷 第1號
발행연도
2002.2
수록면
153 - 168 (16page)

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주택시장에 대한 특성감안함수의 추정을 위해서는 주택과 다양한 편익/위해시설 간의 접근도를 나타내 주는 다양한 위치변수들의 측정이 필수적이다. 위치변수의 측정을 위해서는 주택과 편익/위해시설의 지리적 좌표 값이 알려져야 한다. 지리정보시스템에 기반한 통상적인 지오코딩 방법들은 주택과 편익/위해시설의 주소, 우편번호, 센서스구역 등의 속성정보를 이용하여 주택과 편익/위해시설의 위치좌표 값을 근사적으로 부여한다. 연구자가 지리정보시스템에 기반한 지오코딩 방법의 이용을 통해 주택과 편익/위해시설의 위치좌표 값을 알게 되면 이를 기반으로 다양한 형태의 위치변수의 측정이 가능하다. 지리정보시스템에 기반한 지오코딩 방법을 특성감안함수의 추정에 이용할 때 한가지 주목할 점은, 다양한 유형의 방법들이 동일한 공간적 객체(Spatial Object)에 대해서도 조금씩 다른 좌표 값을 부여한다는 점이다. 그 결과 연구자가 선택하는 지오코딩 방법의 유형에 따라 특성감안함수의 위치변수의 모수추정 결과가 달라질 수 있다는 점이다. 만약 연구자가 선택하는 지오코딩 방법에 따라 위치변수의 모수추정 결과가 달라진다면 연구자는 다양한 지오코딩 방법을 동일한 주택시장자료에 적용하여 그 결과를 비교할 필요가 있다. 특히 이러한 비교연구의 필요성은 위치변수의 추정된 계수들의 크기가 초점이 되는 비용편익분석이나 손실보상액의 결정을 위해 특성감안함수의 추정결과가 사용될 때 더욱 강조된다. 본 연구에서는 이상 언급한 다양한 지오코딩 방법의 적용을 통한 비교연구의 필요성을 이론적 배경을 통해 설명하고, 지리정보 시스템에 기반한 두가지 지오코딩 방법을 동일한 주택시장 데이터에 적용하여 그 추정결과들을 비교함으로써 그 필요성을 경험적으로 보여주고 있다.
#GIS #Geocoding #Hedonic price model

목차

국문요약
Ⅰ. Introduction
Ⅱ. Hedonic Price Models
Ⅲ. GIS and Geocoding
Ⅳ. Research Design
Ⅴ. Study Area and Data
Ⅵ. Estimation Results
Ⅶ. Conclusion
REFERENCES

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