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대한건축학회 대한건축학회 논문집 - 계획계 大韓建築學會論文集 計劃系 第23卷 第11號
발행연도
2007.11
수록면
49 - 58 (10page)

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Regarding the calculation of Apartment sales price, a positive technique to complete the target construction should be made, without additional burden to the originally decided cost of sales and operation cost, through maximally applying the component factors required in deciding the initial average sales price per pyong. Accordingly, the sales price per household should be decided by adding the value of property including the value by floor, direction and view to average sales price per pyong decided by the initial model, which becomes the base of the sales price. Especially, the sales price needs to be separated as cost and value added tax(VAT), and the cost means the construction cost and land cost, and the VAT is calculated by multiplying tax rate by construction cost(construction cost, expenses cost and ordinary profit).
As a result of researching factors influencing the calculation of sales price, the directly influencing factors were classified into the following four categories:
First, cost to purchase land and the price, according to capacity ratio extent under the land use plan, heavily influence.
Second, there is indirect construction cost with the attribute of tax. As revealed in the charge operation report, the charge on the damage causing party is forecast to greatly increase.
Third, in the calculation method of the sales price revenue(including tax), based on supplied area, and the cost of sales, based on contracted area, mutually different opinions are reacting.
Fourth, although selling expenses are just one time of expenses irrelevant of direct construction, they are necessary to let purchasers know about the value of concerned product. The post repayment of down payment or the non-interest for down payment loan functions to reduce initial stage burdens to consumers.
#주택건설사업 #아파트분양가 #건설원가 #조세 #Housing Construction Project #Sales Price #Cost of Construction #Taxes

목차

Abstract
1. 서론
2. 분양가격 산정방법
3. 매출비용 산정방법
4. 분양가격 산정을 위한 세대별비용 산출
5. 각 시설별 분양수입과 세금
6. 결론
참고문헌

참고문헌 (6)

참고문헌 신청
허은 , 1999 , 아파트 분양가격 결정 영향 요인 연구, 수도권지역 신규분양 아파트를 중심으로 , 석사 , 성균관대 경영대학원 google schola 정기영 , 2000 , 아파트 분양가격 산정에 관한 연구, 동일아파트단지 내 세대별 가격차등화를 중심으로 , 박사 , 경원대 대학원 google schola 김세기 , 2002 , 아파트 세대별 분양가격 산정방안에 관한 연구 , 석사 , 건국대 부동산대학원 google schola 길영민 , 2002 , 아파트 분양가 결정 모형의 개발에 관한 연구 , 석사 , 한양대 행정대학원 google schola 조소연 , 2001 , 주상복합개발의 수익극대화 모델에 관한 연구-서울시 도시계획조례상의 용도용적제를 중심으로- , 석사 , 건국대 부동산대학원 google schola

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