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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
장용동 (안양대학교)
저널정보
한국주거환경학회 주거환경 住居環境 통권 제7권 제2호 (통권 제12호)
발행연도
2009.12
수록면
125 - 133 (9page)

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Korea is known to have the market structure changes around the time of the construction of 2 million houses and IMF foreign exchange crisis. This paper tries to verify the existence of structure changes and the change time points. First we carried the estimation of housing price equation which is believed to represent the market structure. The housing price equation fully contains the information of housing market even in the reduced form. We used the housing price as dependant variable and the Chonsei price, the GDP, the interest rate of corporate bond, the mortgage loans and the approved residential construction area as independent variables. The estimation shows the proper fitness with a good result of autocorrelation. Given with the estimated housing price equation we carried the statistical test for the structural changes of housing market. We used the three tests (Chow Test, Chow"s Forecast Test, N-Step Forecast Test) and the results of all three tests indicate that the housing market experienced the market changes in 1991 and 1999(or 2000, 2001). These results are fully matched to the presumptions on the market structural changes. Also These findings imply that the policy makers must consider the market changes before they manipulate the market variables. Since there are market changes even the same policy tools could give the different results. It should give more uncertainty to the market instead of the stability. The statistical resutls show that there were market changes after IMF foreign crisis which means that the policy makers should select different set of policy tools different from those applied in the IMF foreign crisis. The proper and precise analysis of market movement must be done before the housing policy is adopted.
#시장구조변화 #Chow Test(Chow's Forecast Test, N-Step Forecast Test) #Structural Changes of Housing Market

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 고찰
Ⅲ. 주택시장 구조 분석
Ⅳ. 결론
참고문헌

참고문헌 (7)

참고문헌 신청
1. [단행본] - DiPasquale, D / 1996 / Urban Economics and Real Estate Markets / Prentice Hall google schola 2. [단행본] - Green, W. H / 2003 / Econometric Analysis(5th ed) / Prentice Hall google schola 3. [학술지(정기간행물)] - 강창덕 / 2004 / 서울시 주택시장에 대한 스톡-플로우 모형의 적용 / 국토연구 43 : 11 ~ 11 dbpia 4. [학술지(정기간행물)] - 김경환 / 2007 / 외환위기 전후 주택시장 구조변화와 주택정책 / 경제학연구 55 (4) : 369 ~ 399 google schola 5. [학술지(정기간행물)] - 남정현 / 2001 / 공간ㆍ자본시장 이론에 의한 수도권 주택시장 시계열 분석 / 주택연구 9 (2) google schola

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