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논문 기본 정보

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학술저널
저자정보
최열 (부산대학교) 장원호 (부산광역시) 임하경 (부산광역시)
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第47卷 第5號
발행연도
2012.10
수록면
127 - 137 (11page)

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As the real estate market is in a state of depression, the expected profit from house redevelopment projects is decreasing. To proceed the project without delay, it is necessary to obtain residents’ consent, and therefore objective and scientific data of evaluation on expected profit is required in the planning phase. Looking into the structure of profit generation and distribution of house redevelopment projects, a sensible cost estimation is possible, while a reliable prediction of land value fluctuation rate before and after the project is very difficult, despite the rate has strong influence on the development charges to residents. Thus, this study tried to analyze how the variables of location, status and planning factors affect land value fluctuation rate using ridge and principal component regression. Research data were collected from 44 zones where house redevelopment projects have been implemented. The empirical research finds that the land price has fluctuated wildly where the zone is located in comparatively poor conditions of transportation and education. In addition, it is shown that, if the land value fluctuation rate has positive relations with the ratio of housing sites and household density, then it has negative relations with site area, average area of shares and ratio of national land to purchase.
#주택재개발 #토지가격 #평가액 #능형회귀분석 #주성분회귀분석 #Housing Redevelopment #land value #valuation amount #Ridge Regression #Principal Component Regression

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론고찰
Ⅲ. 실증분석
Ⅳ. 결론
인용문헌

참고문헌 (22)

참고문헌 신청
1. [보고서] - 국민권익위원회 / 2009 / 주택재개발사업관련 기획조사결과 google schola 2. [학위논문] - 琴美敬 / 1997 / 불량주택재개발에 따른 지가변동에 관한 연구 / 석사 / 檀國大學校 大學院 google schola 3. [학위논문] - 김덕례 / 2008 / 재정비촉진사업 활성화를 위한 사전사업성분석 연구 : 주택재개발사업을 중심으로 / 박사 / 경원대학교 대학원 google schola 4. [학술지(정기간행물)] - 김종덕 / 2002 / 주성분회귀 절차와 데이터 척도화의 영향 / 정보과학논집 4 google schola 5. [학위논문] - 배창휘 / 1998 / 주택개량재개발사업 주변지역의 변화에 관한 연구 / 석사 / 서울大學校 環境大學院 google schola

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