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This study investigates the underlying rationale of rental deposit system in Korean property market by developing the mathematical model of rent-deposit transaction between landlord and tenant across property, capital, and credit guarantee markets. Rental deposit functions as an instrument with which a landlord maximizes the return on equity and a tenant minimizes total rental cots while both reduce the other party’s credit risk. Optimal allocation between rent and deposit takes place in the equilibrium level of rental deposit where the conversion rate, marginal ratio of rent to deposit, is equalized between landlord and tenant. The optimal level of rental deposit increases when landlord’s rate of return on property investment increases and when tenant’s opportunity cost of capital decreases. These results imply that relatively high level of rental deposit in Korean property market, including Chonsei contract where all rents are converted into deposit, is largely attributed to landlord’s high rate of return resulted from rapid property value appreciation. Meanwhile, differences in tenant’s opportunity cost of capital can largely explain different levels of rental deposit among office, retail, and housing submarkets in Korea.
목차
Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 기존 연구와의 관계
Ⅲ. 한국 부동산 임대 보증금 시장
Ⅳ. 임대료-보증금 균형 모형
Ⅴ. 균형 보증금의 해석
Ⅵ. 결론
인용문헌
참고문헌 (18)
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1. [학술지(정기간행물)] - 김종일 / 1998 / 서울 아파트 시장에서의 전세-매매가격 비율과 시장의 효율성 / 한국경제의 분석 30 (3) : 23 ~ 45
4. [학술지(정기간행물)] - 조동철 / 2004 / 실질금리, 부동산가격과 통화정책 / 한국개발연구 26 (1) : 3 ~ 34
5. [학술지(정기간행물)] - 이재우 / 2005 / 상가시장의 임대계약 및 전월세전환률 특성 / 국토계획 40 (1) : 93 ~ 110
6. [학술지(정기간행물)] - 최창규 / 2007 / 전세와 월세에 대한 구조적 해석- 금융조건 및 임차인의 자산 제약을 중심으로 / 국토계획 42 (3) : 215 ~ 226
7. [학술지(정기간행물)] - 최성호 / 2009 / 매매, 전세, 월세 시장간 관계의 구조적 해석 / 주택연구 17 (4) : 183 ~ 206
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5. [학술지(정기간행물)] - 이재우 / 2005 / 상가시장의 임대계약 및 전월세전환률 특성 / 국토계획 40 (1) : 93 ~ 110
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