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지리가중회귀 모델(GWR)은 국지적으로 이질적인 부동산 가격을 추정할 수 있는 도구로 폭넓게 활용되어 왔다. 그럼에도 불구하고 GWR은 공간적으로 이질적인 가격결정요인의 선택이나 국지적 추정에서의 관측치 수의 제한 등과 같은 한계를 가지고 있다. 본 연구는 이러한 한계를 극복하기 위한 대안으로 최근 주목받고 있는 지리가중라소 모델(GWL)을 이용하여 국지적으로 다양한 부동산 가격결정요인들을 탐색하고, 부동산 가격 추정에 있어서 GWL 모델의 적용가능성을 살펴보고자 한다. 이를 위해 서울시 아파트 가격을 대상으로 OLS, GWR, GWL의 헤도닉 모델을 구축하였으며, 모델의 설명력, 예측력, 다중공선성 측면에서 이들을 비교·분석하였다. 그 결과, 전역적 모델에 비해 국지적 모델이 전체적인 설명력, 예측력이 우수한 것으로 나타났으며, 특히 국지적 모델 중 GWL 모델은 다중공선성 문제를 자동적으로 해결하면서 공간적으로 이질적인 가격 결정요인 집합들을 도출하였고, 다른 모델들에 비해 상당히 높은 설명력과 예측력을 보여주고 있다. 본 연구에서 적용한 GWL 모델은 고차원의 데이터셋에서 유의미한 독립 변수들을 효율적으로 선정하는데 직접적인 도움을 줌으로써 부동산과 같이 대용량의 복잡한 구조를 가진 공간 빅데이터를 위한 유용한 분석 기법으로 활용 될 수 있을 것이다.
목차
요약
Abstract
1. 서론
2. 방법론 리뷰
3. 사례 연구
4. 연구 결과
5. 결론
참고문헌
참고문헌 (40)
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1. [학술지(정기간행물)] - 강창덕 / 2010 / GWR 접근법을 활용한 부동산 감정평가 모형 연구: 서울시 아파트를 사례로 / 부동산연구 20 (2) : 107 ~ 132
2. [학술지(정기간행물)] - 김경민 / 2010 / 초·중·고등학교 수요가 서울시 구별 아파트 가격에 미치는 영향: 거주이주시기를 중심으로 / 국토연구 65 : 99 ~ 113
3. [학술지(정기간행물)] - 김성우 / 2010 / 부산 아파트 실거래가를 이용한 전통적 헤도닉모형과 공간계량모형간의 적합도에 관한 비교 연구 / 부동산학연구 16 (3) : 41 ~ 55
4. [학술지(정기간행물)] - 김소연 / 2013 / 주거지 인문환경의 공간 속성을 고려한 주택 가격 결정 모형: 서울시 아파트를 대상으로 / 한국지도학회지 13 (3) : 41 ~ 56
5. [학술지(정기간행물)] - 김연미 / 2008 / 서울시 아파트가격 불균등에 관한 공간통계적 분석 / 지리학논총 52 : 17 ~ 47
2. [학술지(정기간행물)] - 김경민 / 2010 / 초·중·고등학교 수요가 서울시 구별 아파트 가격에 미치는 영향: 거주이주시기를 중심으로 / 국토연구 65 : 99 ~ 113
3. [학술지(정기간행물)] - 김성우 / 2010 / 부산 아파트 실거래가를 이용한 전통적 헤도닉모형과 공간계량모형간의 적합도에 관한 비교 연구 / 부동산학연구 16 (3) : 41 ~ 55
4. [학술지(정기간행물)] - 김소연 / 2013 / 주거지 인문환경의 공간 속성을 고려한 주택 가격 결정 모형: 서울시 아파트를 대상으로 / 한국지도학회지 13 (3) : 41 ~ 56
5. [학술지(정기간행물)] - 김연미 / 2008 / 서울시 아파트가격 불균등에 관한 공간통계적 분석 / 지리학논총 52 : 17 ~ 47
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