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논문 기본 정보

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학술저널
저자정보
이창로 (서울대학교) 엄영섭 (서울대학교) 박기호 (서울대학교)
저널정보
대한지리학회 대한지리학회지 대한지리학회지 제49권 제3호
발행연도
2014.6
수록면
405 - 422 (18page)

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부동산 가격을 추정하기 위한 헤도닉 모형(hedonic model)의 적용에서 가장 중요한 사안은 모형의 정확한 구성과 하부시장의 구획이라 할 수 있다. 모형의 구성에 대해서는 비교적 활발한 개선 노력이 있었으나 하부시장 구획은 상대적으로 큰 관심을 받지 못하였다. 그러나 부동산 가격형성 과정의 공간적 범위 파악이 선행되지 않으면 헤도닉 모형의 적용 결과는 그 정확성이 저하될 수밖에 없다. 본 연구는 헤도닉 모형의 성능 개선에 초점을 두고, 서울시 25개 자치구 중 상대적으로 이질적인 부동산 집단으로 구성된 강남구와 비교적 균일한 부동산 집단으로 이루어진 중랑구를 사례지역으로 하여 하부시장 구획을 시도하였다. 먼저 하부시장 구획을 위한 투입변수로 혼합 GWR(Mixed GWR) 모형에서 산출된 가변 회귀계수(variable coefficients)를 사용하였다. 헤도닉 모형의 회귀계수는 부동산을 구성하는 속성항목(attributes)의 잠재가격(shadow price)으로 해석할 수 있기 때문이다. 다음으로 공간적으로 연접된 하부시장을 구획하기 위해 최소신장트리(minimum spanning tree)에 기반한 SKATER 앨고리듬을 사례지역에 적용하였다. 마지막으로 다수준 모형(multi-level model)을 적용하여 구획된 하부시장 결과의 적정성을 검토하였다. 검토 결과, 중랑구는 하부시장이 존재하지 않음을, 강남구는 간선도로를 중심으로 한 5개의 하부시장으로 구분하는 것이 합리적임을 확인하였다. 간선도로와 같은 도시의 인프라는 하부시장 구획에 있어 지금까지 큰 주목을 받지 못한 변수였으나 본 연구를 통해 그 중요성이 실증적으로 확인되었다.
#헤도닉 모형 #하부시장 #혼합 GWR(Mixed GWR) 모형 #SKATER 앨고리듬 #다수준 모형 #hedonic model #submarket #mixed GWR #SKATER algorithm #multi-level model

목차

요약
Abstract
1. 서론
2. 선행연구 고찰
3. 사례 분석
4. 하부시장에 대한 해석
5. 결론
참고문헌

참고문헌 (35)

참고문헌 신청
1. [학술지(정기간행물)] - 강창덕 / 2010 / GWR 접근법을 활용한 부동산 감정평가 모형 연구: 서울시 아파트를 사례로 / 부동산연구 20 (2) : 107 ~ 132 dbpia 2. [학술지(정기간행물)] - 김현중 / 2011 / 수도권 5대 범죄의 결정요인: Mixed GWR모형의 적용 / 서울도시연구 12 (4) : 137 ~ 155 dbpia 4. [학술지(정기간행물)] - Assunção, R. M / 2006 / Efficient regionalization techniques for socio-economic geographical units using minimum spanning trees / International Journal of Geographical Information Science 20 (7) : 797 ~ 811 google schola 5. [보고서] - Bayer, P / 2003 / An Equilib rium Model of Sorting an Urban Housing Market:The Causes and Consequences of Residential Segregation google schola 6. [학술지(정기간행물)] - Bourassa, S. C / 2007 / Spatial Dependence, Housing Submarkets, and House Price Prediction / Journal of Real Estate Finance and Economics 35 (2) : 143 ~ 160 google schola

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