글로벌 금융위기 전후 금융시장 변동이 주택시장에 미치는 영향 분석

김상현; 김재준

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저자정보: 김상현 김재준

저널정보: 한국산학기술학회 한국산학기술학회 논문지 한국산학기술학회논문지 제17권 제4호

발행연도: 2016.4

수록면: 480 - 488 (9page)

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서브프라임 금융위기가 전세계적으로 확산되면서 한국은 금융시장뿐만 아니라 건설경기까지 침체되었다. 실제로 건설산업연구원 발표자료에 따르면 건설경기종합 BSI 추이가 2006년 12월의 80p에서 지속적으로 하락하여 2008년 11월 기 준 14.6p까지 추락하였으며 특히 주택부분의 침체수준이 가장 심각하다고 하였다. 이러한 관점에서 본 논문은 글로벌 금융위 기 전후 주식, 채권 등 금융시장 변화가 지역별 주택시장에 미치는 영향을 벡터오차수정모형을 통해 분석하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 본 논문에서는 서울시 강남 및 강북지역 아파트 매매가격지수, 주가 및 회사채수익률을 분석변수로 활용하였 다. 본 연구에서는 서브프라임 금융위기 발생 이전인 2000년 1월부터 2007년 12월까지를 Model 1로, 2008년 1월부터 최근 2015년 10월까지를 Model 2로 구분하여 비교분석하였다. 분석결과 경기상승기에는 강남지역 주택시장은 KOSPI와 더불어 매력적인 투자시장으로 자리매김하는 것으로 나타났으나, 경기하락시에는 전반적인 거시경제흐름에 따라 움직이는 것으로 판단된다. 금융시장 변동에 대하여 강북지역 주택시장은 다른 움직임을 나타냈다. 저금리 효과는 경기하락시에 부동산시장 자체적인 시장 리스크가 존재하기 때문에 제한적인 것으로 판단된다.

#Macroeconomic Fluctuation #Housing Price #KOSPI #Corporate Bond Interest Rate #Vector Error Correction Model

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[학위논문] - J. Y. Par / 2010 / An Empirical Analysis of Causal Relationship between Financial Market and Real Estate Market / master / Hanyang University

[학위논문] - S. H. Jun / 2012 / An Empirical Analysis of Interjurisdictional Relationships between Financial Market and Real Estate Market Using VAR / master / Yeungnam University

[학술지(정기간행물)] - 장세웅 / 2010 / 주가와 지역별 부동산가격 변동 간의 관계성 분석 / 대한건축학회논문집 계획계 26 (03) : 177 ~ 184

[학술지(정기간행물)] - John Okunev / 2000 / The Causal Relationship Between Real Estate and Stock Markets / The Journal of Real Estate Finance and Economics 21 (3) : 251 ~ 261

[학술지(정기간행물)] - Nan-Kuang Chen / 2001 / Asset price fluctuations in Taiwan: evidence from stock and real estate prices 1973 to 1992 / Journal of Asian Economics 12 (2) : 215 ~ 232

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