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This study attempts to examine how households choose between the two types of rental contracts, Chonsei and Monthly Rent with Variable Deposit (MRVD), and whether there exist any difference in the way of deciding a rental contract type. Probit models are estimated after theoretically analyzing the structure for selecting optimal rental housing contract type. Contrary to existing literature, we carefully derived the relative cost of rental housing and incorporated the variable in our estimation.
The estimation results show that net asset and permanent income are important determinants on the choice of Chonsei over MRVD contract. The relative cost of rental housing is found to significantly affect the choice of rental contract type. The larger the amount of net asset and the larger the permanent income, and the smaller the rental cost of Chonsei over the rental cost of MRVD, it is more likely that households choose Chonsei over MRVD. Overall, our analysis indicates that net asset, permanent income and relative cost of rental housing are important factors in deciding a rental contract type.
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Dynarski, M. / 1985 / Housing Purchases and Transitory Income: A study with Panel Data / The Review of Economics and Statistics 68 : 195 ~ 204
Goodman, Allen / 1982 / Permanent Income, Hedonic Prices and Demand for Housing : New Evidence / Journal of Urban Economics 12 : 214 ~ 237
Goodman, Allen / 1988 / An Econometric Model of Housing Price, Permanent Income, Tenure Choice, and housing Demand / Journal of Urban Economics 23 : 327 ~ 353
Gyourko, Joseph / 1989 / Housing Wealth, Housing Finance, and Tenure in Korea / Regional Science and Urban Economics 19 : 211 ~ 234
Jones, Lawrence D. / 1995 / Testing the Central Prediction of Housing Tenure Transition Models / Journal of Urban Economics 38 : 50 ~ 73
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