노후공동주택 세대수증가형 리모델링 사업의 기획단계 사업성평가 모델 개발

고원경; 윤종식; 유일한; 신동우; 정대운

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자료유형: 학술저널

저자정보: 고원경 (아주대학교 건축공학과) 윤종식 (아주대학교 건축공학과) 유일한 (대한건설정책연구원 미래전략연구실) 신동우 (아주대학교 건축공학과) 정대운 (Department of Architectural Engineering, Graduate School of Ajou University)

저널정보: 한국건설관리학회 한국건설관리학회논문집 한국건설관리학회논문집 제20권 제4호

발행연도: 2019.1

수록면: 22 - 33 (12page)

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연구결과

이 논문의 연구 히스토리 (2)

2020

개략견적 방식을 통한 세대수증가형 리모델링 사업의 기획단계 사업성 평가 모델 개발

고원경 건축공학과 2020.01 학위논문

2019

노후공동주택 세대수증가형 리모델링 사업의 기획단계 사업성평가 모델 개발

고원경 , 윤종식 , 유일한 외 2명 한국건설관리학회논문집 2019.01 학술저널

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정부에서는 공동주택 노후화 문제에 대응하여 공동주택 리모델링 활성화를 위한 법과 제도를 꾸준히 개정 발전시켜왔다. 그러나 이러한 노력에도 불구하고 아직까지 세대수증가형 리모델링은 활성화되지 못하고 있다. 그 이유로 다양한 문제점이 있지만, 본 연구에서는 리모델링 사업 초기단계에 합리적인 사업성 분석과 의사결정을 위한 도구가 없다는 문제점에 주목하여 리모델링 사업성평가 모델을 제시하였다. 일반적으로 사업성(수익성) 판단은 리모델링 설계안 도출 이후에 이루어지기 마련인데, 리모델링 사업을 추진하기 위한 의사결정은 초기 추진위 단계에서 결정되기 때문에 기획단계 사업성 분석 모델이 필요하다. 이에 따라 기존의 단지정보와 자문 및 연구를 통해 도출한 리모델링 사업변수들을 이용하여 공사비, 사업비, 금융비, 일반분양수입비를 산출하였고, 이를 활용하여 투자수익률과 조합원 분담금을 개략적으로 산출할 수 있는 알고리즘을 개발하였다. 또한 개발된 초기단계 사업성 분석모델을 3개의 기추진 사례에 적용하여 모델의 적용성을 검증하였다. 비록 3개의 사례에 적용하였으나, 모델의 예측값과 실제 사례값의 오차는 5%이하로 본 모델의 적용성은 상당히 높다고 볼 수 있다. 향후 사례수를 늘려가면서 모델의 적용성을 높여간다면 실무에서 활용 가능한 유용한 tool이 될 수 있을 것으로 판단된다. 본 연구에서 개발된 개략 사업성 평가 모델은 입주민들의 빠른 의사결정을 지원하여 원활한 사업추진이 가능하게 할 것이며, 모델이 지역별로 다양하게 적용된다면 세대수증가형 리모델링사업 가능단지들의 규모를 파악하고 이를 지원하는 지자체의 정책 수립에도 기여할 수 있을 것으로 기대한다.

#노후공동주택 리모델링 #세대수증가형 리모델링 #사업성평가 모델

참고문헌 (19)

참고문헌 신청

배병윤 / 2017 / 가격 영향요인 비교분석을 통한 노후 공동주택 맞춤형 리모델링의 사업성 분석 방법론 제안 / 한국건설관리학회 논문집 18(6):47~56

CART / 2017 / Apartment remodeling business that we want to know and need to know / Munundang

조재용 / 2012 / 공동주택 증축 리모델링 활성화 방안에 관한 연구 / 한국건설관리학회 논문집 13(4):33~47

황경선 / 2004 / 경제적 부가가치 향상 측면에서의 공동주택 리모델링 항목별 중요도 분석 / 대한건축학회논문집 계획계 20(3):211~219

신서경 / 2017 / 노후공동주택 리모델링 사업 구성요소 및 유형매트릭스 연구 / 주택연구 25(3):25~45

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