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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
정진욱 (창신대학교 부동산대학원)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제79호
발행연도
2019.1
수록면
135 - 150 (16page)

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본 연구의 목적은 창원시를 중심으로 2016년 이전과 이후를 구분하여 준공 후 미분양에 영향을 미치는 요인은 무엇이고, 그 요인 중 가장 큰 영향력을 미치는 요인은 무엇인지 함께 살펴보고자 한다. 본 연구결과에 의하면, 창원시의 준공 후 미분양과 관련하여 2016년 이전에는 창원시 아파트 매매가격 변화율에 가장 큰 영향을 받았고, 2016년 이후에는 창원시 아파트거래량 변화율에 가장 큰 영향을 받는 것으로 분석되었다. 즉, 2016년 이전은 아파트 매매가격이 오르면 분양가의 기준이 되어 건설을 추진하여 주택건설인허가가 증가하는데, 경기가 좋을 때는 수요로 모두 충족하여 준공 후 미분양은 증가하지 않았으나, 경기가 좋지 않을 경우 준공 후 미분양은 증가하였다. 반면, 2016년 이후 창원시 주택가격 상승 등 원인이 무엇이든간에 소비자의 주택 수요가 증가하여 주택거래가 증가하였음에 불구하고 오히려 준공 후 미분양이 증가한다는 것은 창원시 시민들의 주택에 대한 유효수요를 훨씬 초과하는 창원시의 주택 과잉공급이 존재한다는 점을 나타내고 있다고 볼 수 있다.
#창원시 #준공 후 미분양 #벡터오차수정모형 #주택건설인허가실적 #아파트 거래량

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